Yeni reseptlər

Cabo San Lucasdakı Capella Pedregal artıq yoxdur və nə düşünəcəyimizdən də əmin deyilik

Cabo San Lucasdakı Capella Pedregal artıq yoxdur və nə düşünəcəyimizdən də əmin deyilik

Heç kimə sirr deyil ki, Cabo San Lucasdakı Capella Pedregal ziyarət etdiyim otellər siyahısında yer alır (bu günə qədər), bu səbəbdən kurortun artıq Capella markası ilə əlaqəsi olmayacağı barədə açıqlama sürpriz oldu. Gələcəkdə bura Pedregaldakı kurort adlanacaq.

Capella Hotel Group, dünyanın hər yerində mükafat qazanan elit bir dəstə idarə edir. Markası altında, Cabo San Lucas kurortu 2014 -cü ildə Meksikada #1 və dünyada #15 olaraq bir çox mükafat və titul qazandı. Səyahət + İstirahət, #6 Dünyanın Ən Yaxşı Spa Condé Nast Səyahəter və 2013 və 2014 -cü illərdə AAA Five Diamond mükafatına layiq görülmüşdür.

Mətbuata verilən açıqlamada bir çox detallar qeyd olunmadı Los Angeles Times, "Ticarət nəşrləri [Capella Hotel Group -un CEO'su Richard Schulze] -dən Cabo'da qəfil hərəkət etmənin 'aktivin iki sahibi arasında davam edən bir mübahisənin bir parçası olduğunu söylədi ... Ortada qaldıq' dedi. hamımız bir araya gəlirikmi?

Müəyyən bir otelçi olan Bob Holland, müvəqqəti baş menecer təyin edildi və bu yeni istiqamətin və idarəetmənin mülkiyyətin qalan işçilərinə çox az təsir edəcəyi söylənildi. Ən son Hollandiya, Wyndham Grand Chicago Riverfront-da Baş Menecer vəzifəsində çalışdı (bu, Cabo-dakı simvolik beş almaz mülkündən qətiyyən uzaqdır).

Bəs Capella olmadan Capella Pedregal nədir? Məkan təyinatlı kurort, marka altında qazandığı lüksün və xidmətin zirvəsi olaraq qalacaqmı? Bu qədər sual, çox az cavab. Kurortun tez -tez gələn qonaqları, şübhəsiz ki, qiymətli Meksika incilərinin nə olacağını düşünürlər. Ən əsası, yenə də saat 4 -də suitlərimizə gətirilən təzə cips, guakamol və salsa gözləyə bilərikmi? hər gün kiçik Coronitalarımızla birlikdə?

İdarə dəyişikliyi xəbərləri Odile qasırğasının şəhəri viran qoymasından və bölgənin bir çox otel və kurortlarını zədələməsindən bir neçə həftə sonra gəlir. O vaxtdan bəri, əmlak yenidən açmaq üçün əşyaların təmizlənməsi və təmiri üçün çox çalışır. Evləri də təsirlənən işçilərə kömək etmək üçün kurort, nəşr edildikdən sonra 82.946 dollar toplayan İşçi Qasırğası Odile Qurtarma Fondu qurdu. Otel, 2015-ci ilin əvvəlində yenidən açılacağını düşünür.

Yalnız özəl Dos Mares tuneli ilə əldə edilən Resort, Pedregalda 66 otaq (hamısı dalma hovuzlu), 21 villa, 10.000 kvadrat metrlik spa və iki yemək məkanı var. Hal -hazırda qiymətlər bir gecəlik 600 dollardan başlayır. Ümid edirik ki, çox sevilən kurort çox dəyişikliyə uğramır və Meksikada lüksün zirvəsi olmağa davam edir. Bu vaxt kimsə mənə marqarita verə bilərmi? Matəm içindəyəm.

*** Yeniləmə: Pedregaldakı Resort bu gün, 7 Noyabrda, "Capella'nın işdən çıxarılması, düzgün olmayan maliyyə hesabatları və gəlirlərin düzgün olmayan hesablamalar yolu ilə yönləndirilməsi ilə nəticələndi. Hoteles, mənimsənilmiş vəsaitləri geri qaytarmaq üçün qanuni hərəkətlər başlatdı və bunu davam etdirəcək. İdarəetmə müqaviləsinə əsasən digər defoltların aradan qaldırılması. " Göründüyü kimi, burada daha çox şey var və əgər deyilənlər doğrudursa, Capellanın izah etməsi lazım olacaq. Buraxılışın tam versiyasını buradan oxuya bilərsiniz.

*** Yeniləmə 2: Capella Hotel Group -un son buraxılışı, idarəetmə şirkəti üçün mübarizənin hələ bitmədiyini göstərir. Bu yapışqan olur, amma heç olmasa yaxşı gündüz TV dramı yaradır. "Atlanta mərkəzli Capella Hotel Group (CHG), New York Ali Məhkəməsi Hakiminin Capella Hotels and Resorts -un Capella Pedregal, Cabo San Lucas idarəetmə şirkəti olaraq dərhal qüvvəyə minməsi barədə qərar verdiyini bildirdi. Bu qərara baxmayaraq, CarVal Investors (CarVal) ), Capella Pedregal'ın ortağı Cabo San Lucas, şirkətin nüfuzuna və qonaqpərvərlik sənayesindəki mövqeyinə xələl gətirmək məqsədi ilə CHG-yə qarşı əsassız iddialar irəli sürməkdə davam edir. " Tam buraxılışı burada oxuyun.


Las Villas de Mexico

Uşaqlar, nə itirdiyinizi bilmirsiniz. Cənnətdə yaşamaq və işləmək, nədənsə, bir çox insanlar Meksikanı cənnət kimi görmürlər.

Yanvar ayında işə getdiyim Meksikalı inşaatçı (Homex), mülklərini satmaq üçün çox aqressiv oldu. Homex əslində 1987 -ci ildə de Nikolas ailəsi tərəfindən qurulmuşdur. 1989 -cu ildə Meksikada təxminən 4700 giriş səviyyəli ev tikdikləri bir nöqtəyə çatdılar. 1992 -ci ildə qardaşlardan biri olan Gerardo de Nicolás şirkətin direktoru (CEO) vəzifəsini aldı. Bu gün Gerardonun 40 yaşı var, riyaziyyatı sən edirsən.

2005 -ci ildə Homex həm New York Birjasına, həm də Meksika Birjasına (Bolsa) üzv olan ilk Meksikalı inşaatçı oldu. Keçən il Homex, Meksikada 57.500 ev tikdi və insanlıq üçün Habit -ə bənzər bir proqram vasitəsi ilə aztəminatlı ailələrə bağışladıqları daha 3 min ev tikdi. Keçən il Gerardo digər Meksikalı inkişaf etdiricilər tərəfindən, xüsusən də Amerika və Kanadalı körpələr üçün evlər tərəfindən əhatə olunacağını düşünmədiyi bir ehtiyac gördü, buna görə də şirkətin yeni bir bölməsi olan Turizm Bölməsini açdı və Las Villas de Mexico adlandırdı.

Las Villas de Mexico (LVdM) ilə plan, San Miguel de Allende və Chapalla Gölü kimi yerlərdə Meksikada 22 inkişaf etdirməkdir. Hal -hazırda Cabo'da, biri Cancun'da və biri Puerto Vallarta'da 3 inkişafımız var. Əslində, Cabo'da, marinada, ilin sonunda çökəcək ikinci bir inkişaf edirik. Buradakı inkişafımız, Nicholas Design Club Campestre golf sahəsindəki, okean mənzərələri olan golf sahəsindəki cəmi 230 villa, şəhər evləri və kondomuzlar üzərindədir.

Los Cabos satış meneceri olaraq Club Campestre golf klubuna və Beach Cluba üzv olmaq kimi bir neçə üstünlük əldə edirəm. Golf Sahəsi, Golf Digest tərəfindən Şimali Amerikada ən yaxşı saxlanılan 20 ən yaxşı kurslardan biri və bütün Meksikadakı ən yaxşı yeni kurort kursu olaraq seçildi. Beach Club zəhmli, bəzi şəkillər əlavə edəcəyəm.

Bir də yaxtalı klubumuz olacaq, biz 50 yaxtlıq 50 fut Viking power cruiser adlı üç yaxta alırıq. Viking balıqçı gəmisi və yelkənli qayıq. Yat klubu üzvlərimiz ayda 10 gün gəmi və ya qayıq seçimindən istifadə edəcəklər. Bu vaxt, potensial müştəriləri, xüsusi tədbirlərdə və ya hər hansı bir şeyə çıxarmaq üçün gəmilərdən istifadə edəcəyik. İlk qayıqla iyunun 20 -də çatdırırıq. Bəli, kluba qoşulmaq üçün əlavə ödəniş var, burada pulsuz gəzinti yoxdur.

Bizə satın alan bir müştəri göndərsəniz, sizə bir komissiya ödəyə bilərik. İyun ayında Kaliforniya və Koloradoda inkişaflarımızla əlaqədar nahar təqdimatları etməyə başlayacağıq. Arizona Daşınmaz Əmlak Departamentinin tələbləri ilə tanış olduqdan sonra bunları Arizonada da etməyə başlayacağıq. Və ya 20 və ya daha çox bir qrup qura bilsək, uçub gedəcəyik və yalnız həmin qrup üçün xüsusi bir təqdimat edəcəyik. Pulsuz bir şam yeməyi alırsınız, mən Phoenix -ə pulsuz səyahət alıram, bu bir qələbə/qalibiyyətdir.

Fly & amp Buy proqramını bir araya gətiririk ki, insanlar nə etdiklərimizi görüb gəlsinlər. Yerli bir oteldə sizə dərin endirimlər verəcəyik, bir neçə gecə axşam yeməyi alacağıq, sizi golf oynayacaq və ya bir spa gününə, gün batımına səyahətə aparacağıq. Sizi hava limanında qarşılayacağıq, inkişafımıza, golf sahəmizə, çimərlik klubumuza, San Jose del Cabo və Cabo San Lucas boyunca gəzəcəyik. Marşrutumuz 4 gün, 3 gecədir, ancaq daha uzun müddət qala bilərsiniz.

Bob Barkerin dediyi kimi, “ GELDİN! ”

Homex

Buradakı Rieltorlar və inkişaf etdiricilər üçün söyləyəcəyim bir şey var, çünki çox uzun müddətdir ki, evləri düzgün qiymətləndirmək, səhnələşdirmək və ya marketinq etmək kimi şeyləri necə edəcəyini bilmirlər. İldə 17% sabit bir qiymətləndirmə ilə, bir siyahını həddən artıq bahalaşdırsanız, bazar nəticədə daha çoxunu tutacaq və#8230 daha çox. Keçmişdə, bazar yüksəlməyə davam etdiyi üçün özlərinə baxmayaraq uğur qazandılar.

Bu yaxınlarda marketinq və satış mövzusunda bir geliştirici ilə məsləhətləşdim. Homex, Meksikanın ən böyük ev inşaatçısıdır və Turizm Bölümü Cabo, Cancun və Puerto Vallarta'da layihələr həyata keçirir. Keçən ilin yayında təməlini qoyanda qiymətlərini 400-800 min dollar arasında göstərirdilər. Model ev bu həftə hazır olacaq və indi 570.000-1.200.000 ABŞ dolları arasında qiymətlər təklif edirlər və bunu aşağı düşən bir bazarda edirlər. Həqiqətən və həqiqətən dünyada baş verənlərin onlara təsir edəcəyinə inanmırlar.

Mən onlara fantaziya ölkəsində yaşadıqlarını və əslində baş verənlərə gözlərini açmaları lazım olduğunu söylədim. Bu bölmənin baş direktoru 2008 -ci ildə marketinqə 3,5 milyon dollar xərcləmişdi və tək satış etməmişdi. Bu adamlarla üç günlük görüşlər zamanı 3 dəfə işdən qovuldum, çünki dediklərimi bəyənmədilər. O həftənin sonuna qədər Cabo şöbəsinin satış müdiri olaraq işə götürüldüm və həmin həftənin ilk günündə şirkətdə işləyən 130 nəfərdən 25 nəfərdən başqa hamısı qovuldu və ya Homex qərargahındakı başqa şöbəyə köçürüldü. aptal CEO da daxil olmaqla Culiacan'da.

Bir həftə sonra şənbə günü telefonla yeni CEO/Satış meneceri ilə görüşdüm. Şirkətimə Blackberry, noutbuk, sənədlər və üzərində işlədiyim bir layihəni yığdım, evinə getdim, hər şeyi ön qapının ağzına atdım və işdən çıxdım. Bir neçə saat sonra yaşadığım yeri anlamaq üçün qapıları döyərək gəzdiyim və yaşadığım məhəllədə maşın sürərkən onunla qarşılaşdım. Otuz dəqiqə sonra işimi geri qaytardım. Hmm, görəsən fikrimi söylədimmi?

Bütün bölmə üçün tamamilə yeni bir satış və marketinq planı üzərində işləyirik, nə olduğunu sizə xəbər verəcəyəm.

Homex, Meksikanın ən böyük ev istehsalçısıdır və səhmləri həm Meksika birjasında (Bolsa), həm də Nyu York Birjasında satılır. İldə təxminən 60-80.000 ev tikib satırlar.

Las Villas de Mexico onların “turist və#8221 bölməsidir. Başqa sözlə, bu, əsasən amerikalılar və kanadalılar üçün kurort yerlərində inşa edən şirkətin bölümüdür (gringos). Las Villas de Mexico -nun hal -hazırda yeni işə başlayan dörd layihəsi var, ikisi burada Cabo, biri Cancun və biri Puerto Vallarta.

Cabo'da olan layihələrdən biri də marinada. Hal-hazırda bir satış ofisi var, baxmayaraq ki, ilk rübün əvvəlinə qədər yer üzünə çıxması planlaşdırılmır, amma unutmayın (TIM) Bura Meksikadır. Bir çox detalım yoxdur, amma təxminən 1,5 milyon dollardan 3 milyon dollara qədər olan 100 ədəd ətrafında olduğunu bilirəm.
İkinci layihə, San Jose yolunda, Campestre golf sahəsindəki bir sahil klubu olan xüsusi Jack Nicholas tərəfindən hazırlanmış bir sahədir. Club Campestre layihəsi, təxminən 550.000 dollardan 1.200.000 dollara qədər olan qiymətlərlə kondisionerlər, şəhər evləri və villaların birləşməsindən ibarət 230 ədəddir. O vaxtdan bəri bazarda olduğumuz yerdə olmaq üçün 15-20% qiymət endirimi etdik. Yerində satış ofisi, tikilməkdə olan məhsul və yaşayışa təxminən bir həftə qalmış bir model ev var.

Hal -hazırda səyləri göstərmək üçün çox az olan bu 2 layihəni işlədən 10 agenti var (varmı?). Bu səhər etibarilə köhnə doğrama bloku vasitəsi ilə 3 agentə düşürlər və ya#8230 və ya daha azdır. Burada yaxşı insanları işə götürmək çox çətindir, deyəsən insanlar Meksikaya gedib necə işləməyi unudurlar.

Daşınmaz əmlak lisenziyasına malik olan və necə işləməyi və potensial qazanmağı bilən hər kəsi tanıyırsınızmı?

Son bir həftə yarım ərzində təlim üçün şəhərdəki bütün Las Villas de Mexico satış agentlərimiz vardı. Yerli agentlərimə əlavə olaraq, Cancun və Puerto Vallarta'dan satıcılarımız var idi. Mən o günlərin dördündə 5 Gingos (ikisi Branson, Missouri bölgəsindəki paylardan), Ukraynadan (coğrafi cəhətdən çətin olanlar üçün Rusiya) 26 yaşında, təxminən 6 fut uzunluğunda və 3 geyinməyi çox sevdim. düym heals, Argentinalı bir gözəllik və Mexiko şəhərindən bir oğlan. Necə ’s insanlar qarışığı üçün.

İspan bacarıqlarımı sınamaq üçün ümumiyyətlə dil bacarıqlarıma meydan oxuyuram. Arqon sözləri, normal (bizim üçün) daşınmaz əmlak lingosu və s. İstifadə etmədən dörd gün danışmağın nə qədər çətin olduğunu bilirsinizmi?

İndi telefonla hər agentə həftədə 2 saat təlimə davam etməyimi istəyirlər. Şəxsən məncə, şirkət təyyarəsiylə məni hər iki həftədən bir o yerlərə uçurmalıdırlar, nə düşünürsünüz?

Dianne hələ də digər layihədədir, buna görə heç bir şey dəyişməyib ….yet.


Las Villas de Mexico

Uşaqlar, nə itirdiyinizi bilmirsiniz. Cənnətdə yaşamaq və işləmək, nədənsə, bir çox insanlar Meksikanı cənnət kimi görmürlər.

Yanvar ayında işə getdiyim Meksikalı inşaatçı (Homex), mülklərini satmaq üçün çox aqressiv oldu. Homex əslində 1987 -ci ildə de Nikolas ailəsi tərəfindən qurulmuşdur. 1989 -cu ildə Meksikada təxminən 4700 giriş səviyyəli ev tikdikləri bir nöqtəyə çatdılar. 1992 -ci ildə qardaşlardan biri olan Gerardo de Nicolás şirkətin direktoru (CEO) vəzifəsini aldı. Bu gün Gerardonun 40 yaşı var, riyaziyyatı sən edirsən.

2005 -ci ildə Homex, həm New York Birjasına, həm də Meksika Birjasına (Bolsa) üzv olan ilk Meksikalı inşaatçı oldu. Keçən il Homex, Meksikada 57.500 ev tikdi və insanlıq üçün Habit -ə bənzər bir proqram vasitəsi ilə aztəminatlı ailələrə bağışladıqları daha 3 min ev tikdi. Keçən il Gerardo, digər Amerika Meksikalı inkişaf etdiricilərinin, xüsusən də Amerika və Kanadalı körpələr üçün evlərin əhatə etdiyini düşünmədiyi bir ehtiyac gördü, buna görə də şirkətin yeni bir bölməsi olan Turizm Bölməsini açdı və Las Las Villas de Mexico adlandırdı.

Las Villas de Mexico (LVdM) ilə plan, San Miguel de Allende və Chapalla Gölü kimi yerlərdə Meksikada 22 inkişaf etdirməkdir. Hal -hazırda biri Kabo, biri Cancun və biri Puerto Vallarta olmaqla 3 inkişafımız var. Əslində, Cabo'da, marinada, ilin sonunda çökəcək ikinci bir inkişaf edirik. Buradakı inkişafımız, Nicholas Design Club Campestre golf sahəsindəki, okean mənzərələri olan golf sahəsindəki cəmi 230 villa, şəhər evləri və kondomuzlar üzərindədir.

Los Cabos satış meneceri olaraq Club Campestre golf klubuna və Beach Cluba üzv olmaq kimi bir neçə üstünlük əldə edirəm. Golf Sahəsi, Golf Digest tərəfindən Şimali Amerikada ən yaxşı saxlanılan 20 ən yaxşı kurslardan biri və Meksikanın ən yaxşı kurort kuru olaraq seçildi. Beach Club zəhmli, bəzi şəkillər əlavə edəcəyəm.

Bir də yaxtalı klubumuz olacaq, üç yaxta, 50 fut Viking power cruiser, 50ft satın alırıq. Viking balıqçı gəmisi və yelkənli qayıq. Yat klubu üzvlərimiz ayda 10 gün gəmi və ya qayıq seçimindən istifadə edəcəklər. Bu vaxt, potensial müştəriləri, xüsusi tədbirlərdə və ya hər hansı bir şeyə çıxarmaq üçün gəmilərdən istifadə edəcəyik. İlk qayıqla iyunun 20 -də çatdırırıq. Bəli, kluba qoşulmaq üçün əlavə ödəniş var, burada pulsuz gəzinti yoxdur.

Bizə satın alan bir müştəri göndərsəniz, sizə bir komissiya ödəyə bilərik. İyun ayında Kaliforniya və Koloradoda inkişaflarımızla əlaqədar nahar təqdimatları etməyə başlayacağıq. Arizona Daşınmaz Əmlak Departamentinin tələbləri ilə tanış olduqdan sonra bunları Arizonada da etməyə başlayacağıq. Və ya 20 və ya daha çox bir qrup qura bilsək, uçub gedəcəyik və yalnız həmin qrup üçün xüsusi bir təqdimat edəcəyik. Pulsuz bir şam yeməyi alırsınız, mən Phoenix -ə pulsuz səyahət alıram, bu bir qələbə/qalibiyyətdir.

Fly & amp Buy proqramını bir araya gətiririk ki, insanlar nə etdiklərimizi görüb gəlsinlər. Yerli bir oteldə sizə dərin endirimlər verəcəyik, bir neçə gecə axşam yeməyi alacağıq, sizi golf oynayacaq və ya bir spa gününə, gün batımına səyahətə aparacağıq. Sizi hava limanında qarşılayacağıq, inkişafımıza, golf sahəmizə, çimərlik klubumuza, San Jose del Cabo və Cabo San Lucas boyunca gəzəcəyik. Marşrutumuz 4 gün, 3 gecədir, ancaq daha uzun müddət qala bilərsiniz.

Bob Barkerin dediyi kimi, “ GELDİN! ”

Homex

Buradakı Rieltorlar və inkişaf etdiricilər üçün söyləyəcəyim bir şey var, çünki çox uzun müddətdir ki, evləri düzgün qiymətləndirmək, səhnələşdirmək və ya marketinq etmək kimi şeyləri necə edəcəyini bilmirlər. İldə 17% sabit bir qiymətləndirmə ilə, bir siyahıya həddən artıq qiymət qoysanız, bazar nəticədə daha çoxunu tutacaq və#8230 daha çox. Keçmişdə, bazar yüksəlməyə davam etdiyi üçün özlərinə baxmayaraq uğur qazandılar.

Bu yaxınlarda marketinq və satış mövzusunda bir geliştirici ilə məsləhətləşdim. Homex, Meksikanın ən böyük ev inşaatçısıdır və Turizm Bölümü Cabo, Cancun və Puerto Vallarta'da layihələr həyata keçirir. Keçən ilin yayında təməl qoyanda qiymətlərini 400-800 min dollar arasında qeyd edirdilər. Model ev bu həftə hazır olacaq və indi 570.000-1.200.000 ABŞ dolları arasında qiymətlər irəli sürürlər və bunu aşağı düşən bir bazarda edirlər. Həqiqətən və həqiqətən dünyada baş verənlərin onlara təsir edəcəyinə inanmırlar.

Mən onlara fantaziya ölkəsində yaşadıqlarını və əslində baş verənlərə gözlərini açmaları lazım olduğunu söylədim. Bu şöbənin baş direktoru 2008 -ci ildə marketinqə 3,5 milyon dollar xərcləmişdi və tək satış etməmişdi. Bu adamlarla üç günlük görüşlər zamanı 3 dəfə işdən qovuldum, çünki dediklərimi bəyənmədilər. O həftənin sonuna qədər Cabo şöbəsinin satış müdiri olaraq işə götürüldüm və həmin həftənin ilk günündə şirkətdə işləyən 130 nəfərdən 25 nəfərdən başqa hamısı qovuldu və ya Homex qərargahındakı başqa şöbəyə köçürüldü. aptal CEO da daxil olmaqla Culiacan'da.

Bir həftə sonra şənbə günü telefonla yeni CEO/Satış meneceri ilə görüşdüm. Şirkətimə Blackberry, noutbuk, sənədlər və üzərində işlədiyim bir layihəni yığdım, evinə getdim, hər şeyi qapının ağzına atdım və işdən çıxdım. Bir neçə saat sonra yaşadığım yeri anlamaq üçün qapıları döyərək ətrafımda gəzərkən və maşın sürərkən onunla qarşılaşdım. Otuz dəqiqə sonra işimi geri qaytardım. Hmm, görəsən fikrimi söylədimmi?

Bütün bölmə üçün tamamilə yeni bir satış və marketinq planı üzərində işləyirik, nə olacağını sizə xəbər verəcəyəm.

Homex, Meksikanın ən böyük ev istehsalçısıdır və səhmləri həm Meksika birjasında (Bolsa), həm də Nyu York Birjasında satılır. İldə təxminən 60-80.000 ev tikib satırlar.

Las Villas de Mexico, onların#8220turist və#8221 bölməsidir.Başqa sözlə, bu, əsasən amerikalılar və kanadalılar üçün kurort yerlərində inşa edən şirkətin bölümüdür (gringos). Las Villas de Mexico -nun hal -hazırda yeni işə başlayan dörd layihəsi var, ikisi burada Cabo, biri Cancun və biri Puerto Vallarta.

Cabo'da olan layihələrdən biri də marinada. Hal-hazırda bir satış ofisi var, baxmayaraq ki, ilk rübün əvvəlinə qədər yer üzünə çıxması planlaşdırılmır, amma unutmayın (TIM) Bura Meksikadır. Bir çox detalım yoxdur, amma təxminən 1,5 milyon dollardan 3 milyon dollara qədər olan 100 ədəd ətrafında olduğunu bilirəm.
İkinci layihə, San Jose yolunda, Campestre golf sahəsindəki bir sahil klubu olan xüsusi Jack Nicholas tərəfindən hazırlanmış bir sahədir. Club Campestre layihəsi, təxminən 550.000 dollardan 1.200.000 dollara qədər olan qiymətlərlə kondisionerlər, şəhər evləri və villaların birləşməsindən ibarət 230 ədəddir. O vaxtdan bəri bazarda olduğumuz yerdə olmaq üçün 15-20% qiymət endirimi etdik. Yerində satış ofisi, tikilməkdə olan məhsul və yaşayışa təxminən bir həftə qalmış bir model ev var.

Hal -hazırda səyləri göstərmək üçün çox az olan bu 2 layihəni işlədən 10 agenti var (varmı?). Bu səhər etibarilə köhnə doğrama bloku vasitəsi ilə 3 agentə düşürlər və ya#8230 və ya daha azdır. Burada yaxşı insanları işə götürmək çox çətindir, deyəsən insanlar Meksikaya gedib necə işləməyi unudurlar.

Daşınmaz əmlak lisenziyasına malik olan və necə işləməyi və potensial qazanmağı bilən hər kəsi tanıyırsınızmı?

Son bir həftə yarım ərzində təlim üçün şəhərdəki bütün Las Villas de Mexico satış agentlərimiz vardı. Yerli agentlərimə əlavə olaraq, Cancun və Puerto Vallarta'dan satıcılarımız var idi. Mən o günlərin dördündə 5 Gingos (ikisi Branson, Missouri bölgəsindəki paylardan), Ukraynadan (coğrafi cəhətdən çətin olanlar üçün Rusiya) 26 yaşında, təxminən 6 fut uzunluğunda və 3 geyinməyi çox sevdim. düym heals, Argentinalı bir gözəllik və Mexiko şəhərindən bir oğlan. Necə ’s insanlar qarışığı üçün.

İspan bacarıqlarımı sınamaq üçün ümumiyyətlə dil bacarıqlarıma meydan oxuyuram. Arqon sözləri, normal (bizim üçün) daşınmaz əmlak lingosu və s. İstifadə etmədən dörd gün danışmağın nə qədər çətin olduğunu bilirsinizmi?

İndi telefonla hər agentə həftədə 2 saat təlimə davam etməyimi istəyirlər. Şəxsən məncə, şirkət təyyarəsiylə məni hər iki həftədən bir o yerlərə uçurmalıdırlar, nə düşünürsünüz?

Dianne hələ də digər layihədədir, buna görə heç bir şey dəyişməyib ….yet.


Las Villas de Mexico

Uşaqlar, nə itirdiyinizi bilmirsiniz. Cənnətdə yaşamaq və işləmək, nədənsə, bir çox insanlar Meksikanı cənnət kimi görmürlər.

Yanvar ayında işə getdiyim Meksikalı inşaatçı (Homex), mülklərini satmaq üçün çox aqressiv oldu. Homex əslində 1987 -ci ildə de Nikolas ailəsi tərəfindən qurulmuşdur. 1989 -cu ildə Meksikada təxminən 4700 giriş səviyyəli ev tikdikləri bir nöqtəyə çatdılar. 1992 -ci ildə qardaşlardan biri olan Gerardo de Nicolás şirkətin direktoru (CEO) vəzifəsini aldı. Bu gün Gerardonun 40 yaşı var, riyaziyyatı sən edirsən.

2005 -ci ildə Homex, həm New York Birjasına, həm də Meksika Birjasına (Bolsa) üzv olan ilk Meksikalı inşaatçı oldu. Keçən il Homex, Meksikada 57.500 ev tikdi və insanlıq üçün Habit -ə bənzər bir proqram vasitəsi ilə aztəminatlı ailələrə bağışladıqları daha 3 min ev tikdi. Keçən il Gerardo, digər Amerika Meksikalı inkişaf etdiricilərinin, xüsusən də Amerika və Kanadalı körpələr üçün evlərin əhatə etdiyini düşünmədiyi bir ehtiyac gördü, buna görə də şirkətin yeni bir bölməsi olan Turizm Bölməsini açdı və Las Las Villas de Mexico adlandırdı.

Las Villas de Mexico (LVdM) ilə plan, San Miguel de Allende və Chapalla Gölü kimi yerlərdə Meksikada 22 inkişaf etdirməkdir. Hal -hazırda biri Kabo, biri Cancun və biri Puerto Vallarta olmaqla 3 inkişafımız var. Əslində, Cabo'da, marinada, ilin sonunda çökəcək ikinci bir inkişaf edirik. Buradakı inkişafımız, Nicholas Design Club Campestre golf sahəsindəki, okean mənzərələri olan golf sahəsindəki cəmi 230 villa, şəhər evləri və kondomuzlar üzərindədir.

Los Cabos satış meneceri olaraq Club Campestre golf klubuna və Beach Cluba üzv olmaq kimi bir neçə üstünlük əldə edirəm. Golf Sahəsi, Golf Digest tərəfindən Şimali Amerikada ən yaxşı saxlanılan 20 ən yaxşı kurslardan biri və Meksikanın ən yaxşı kurort kuru olaraq seçildi. Beach Club zəhmli, bəzi şəkillər əlavə edəcəyəm.

Bir də yaxtalı klubumuz olacaq, üç yaxta, 50 fut Viking power cruiser, 50ft satın alırıq. Viking balıqçı gəmisi və yelkənli qayıq. Yat klubu üzvlərimiz ayda 10 gün gəmi və ya qayıq seçimindən istifadə edəcəklər. Bu vaxt, potensial müştəriləri, xüsusi tədbirlərdə və ya hər hansı bir şeyə çıxarmaq üçün gəmilərdən istifadə edəcəyik. İlk qayıqla iyunun 20 -də çatdırırıq. Bəli, kluba qoşulmaq üçün əlavə ödəniş var, burada pulsuz gəzinti yoxdur.

Bizə satın alan bir müştəri göndərsəniz, sizə bir komissiya ödəyə bilərik. İyun ayında Kaliforniya və Koloradoda inkişaflarımızla əlaqədar nahar təqdimatları etməyə başlayacağıq. Arizona Daşınmaz Əmlak Departamentinin tələbləri ilə tanış olduqdan sonra bunları Arizonada da etməyə başlayacağıq. Və ya 20 və ya daha çox bir qrup qura bilsək, uçub gedəcəyik və yalnız həmin qrup üçün xüsusi bir təqdimat edəcəyik. Pulsuz bir şam yeməyi alırsınız, mən Phoenix -ə pulsuz səyahət alıram, bu bir qələbə/qalibiyyətdir.

Fly & amp Buy proqramını bir araya gətiririk ki, insanlar nə etdiklərimizi görüb gəlsinlər. Yerli bir oteldə sizə dərin endirimlər verəcəyik, bir neçə gecə axşam yeməyi alacağıq, sizi golf oynayacaq və ya bir spa gününə, gün batımına səyahətə aparacağıq. Sizi hava limanında qarşılayacağıq, inkişafımıza, golf sahəmizə, çimərlik klubumuza, San Jose del Cabo və Cabo San Lucas boyunca gəzəcəyik. Marşrutumuz 4 gün, 3 gecədir, ancaq daha uzun müddət qala bilərsiniz.

Bob Barkerin dediyi kimi, “ GELDİN! ”

Homex

Buradakı Rieltorlar və inkişaf etdiricilər üçün söyləyəcəyim bir şey var, çünki çox uzun müddətdir ki, evləri düzgün qiymətləndirmək, səhnələşdirmək və ya marketinq etmək kimi şeyləri necə edəcəyini bilmirlər. İldə 17% sabit bir qiymətləndirmə ilə, bir siyahıya həddən artıq qiymət qoysanız, bazar nəticədə daha çoxunu tutacaq və#8230 daha çox. Keçmişdə, bazar yüksəlməyə davam etdiyi üçün özlərinə baxmayaraq uğur qazandılar.

Bu yaxınlarda marketinq və satış mövzusunda bir geliştirici ilə məsləhətləşdim. Homex, Meksikanın ən böyük ev inşaatçısıdır və Turizm Bölümü Cabo, Cancun və Puerto Vallarta'da layihələr həyata keçirir. Keçən ilin yayında təməl qoyanda qiymətlərini 400-800 min dollar arasında qeyd edirdilər. Model ev bu həftə hazır olacaq və indi 570.000-1.200.000 ABŞ dolları arasında qiymətlər irəli sürürlər və bunu aşağı düşən bir bazarda edirlər. Həqiqətən və həqiqətən dünyada baş verənlərin onlara təsir edəcəyinə inanmırlar.

Mən onlara fantaziya ölkəsində yaşadıqlarını və əslində baş verənlərə gözlərini açmaları lazım olduğunu söylədim. Bu şöbənin baş direktoru 2008 -ci ildə marketinqə 3,5 milyon dollar xərcləmişdi və tək satış etməmişdi. Bu adamlarla üç günlük görüşlər zamanı 3 dəfə işdən qovuldum, çünki dediklərimi bəyənmədilər. O həftənin sonuna qədər Cabo şöbəsinin satış müdiri olaraq işə götürüldüm və həmin həftənin ilk günündə şirkətdə işləyən 130 nəfərdən 25 nəfərdən başqa hamısı qovuldu və ya Homex qərargahındakı başqa şöbəyə köçürüldü. aptal CEO da daxil olmaqla Culiacan'da.

Bir həftə sonra şənbə günü telefonla yeni CEO/Satış meneceri ilə görüşdüm. Şirkətimə Blackberry, noutbuk, sənədlər və üzərində işlədiyim bir layihəni yığdım, evinə getdim, hər şeyi qapının ağzına atdım və işdən çıxdım. Bir neçə saat sonra yaşadığım yeri anlamaq üçün qapıları döyərək ətrafımda gəzərkən və maşın sürərkən onunla qarşılaşdım. Otuz dəqiqə sonra işimi geri qaytardım. Hmm, görəsən fikrimi söylədimmi?

Bütün bölmə üçün tamamilə yeni bir satış və marketinq planı üzərində işləyirik, nə olacağını sizə xəbər verəcəyəm.

Homex, Meksikanın ən böyük ev istehsalçısıdır və səhmləri həm Meksika birjasında (Bolsa), həm də Nyu York Birjasında satılır. İldə təxminən 60-80.000 ev tikib satırlar.

Las Villas de Mexico, onların#8220turist və#8221 bölməsidir. Başqa sözlə, bu, əsasən amerikalılar və kanadalılar üçün kurort yerlərində inşa edən şirkətin bölümüdür (gringos). Las Villas de Mexico -nun hal -hazırda yeni işə başlayan dörd layihəsi var, ikisi burada Cabo, biri Cancun və biri Puerto Vallarta.

Cabo'da olan layihələrdən biri də marinada. Hal-hazırda bir satış ofisi var, baxmayaraq ki, ilk rübün əvvəlinə qədər yer üzünə çıxması planlaşdırılmır, amma unutmayın (TIM) Bura Meksikadır. Bir çox detalım yoxdur, amma təxminən 1,5 milyon dollardan 3 milyon dollara qədər olan 100 ədəd ətrafında olduğunu bilirəm.
İkinci layihə, San Jose yolunda, Campestre golf sahəsindəki bir sahil klubu olan xüsusi Jack Nicholas tərəfindən hazırlanmış bir sahədir. Club Campestre layihəsi, təxminən 550.000 dollardan 1.200.000 dollara qədər olan qiymətlərlə kondisionerlər, şəhər evləri və villaların birləşməsindən ibarət 230 ədəddir. O vaxtdan bəri bazarda olduğumuz yerdə olmaq üçün 15-20% qiymət endirimi etdik. Yerində satış ofisi, tikilməkdə olan məhsul və yaşayışa təxminən bir həftə qalmış bir model ev var.

Hal -hazırda səyləri göstərmək üçün çox az olan bu 2 layihəni işlədən 10 agenti var (varmı?). Bu səhər etibarilə köhnə doğrama bloku vasitəsi ilə 3 agentə düşürlər və ya#8230 və ya daha azdır. Burada yaxşı insanları işə götürmək çox çətindir, deyəsən insanlar Meksikaya gedib necə işləməyi unudurlar.

Daşınmaz əmlak lisenziyasına malik olan və necə işləməyi və potensial qazanmağı bilən hər kəsi tanıyırsınızmı?

Son bir həftə yarım ərzində təlim üçün şəhərdəki bütün Las Villas de Mexico satış agentlərimiz vardı. Yerli agentlərimə əlavə olaraq, Cancun və Puerto Vallarta'dan satıcılarımız var idi. Mən o günlərin dördündə 5 Gingos (ikisi Branson, Missouri bölgəsindəki paylardan), Ukraynadan (coğrafi cəhətdən çətin olanlar üçün Rusiya) 26 yaşında, təxminən 6 fut uzunluğunda və 3 geyinməyi çox sevdim. düym heals, Argentinalı bir gözəllik və Mexiko şəhərindən bir oğlan. Necə ’s insanlar qarışığı üçün.

İspan bacarıqlarımı sınamaq üçün ümumiyyətlə dil bacarıqlarıma meydan oxuyuram. Arqon sözləri, normal (bizim üçün) daşınmaz əmlak lingosu və s. İstifadə etmədən dörd gün danışmağın nə qədər çətin olduğunu bilirsinizmi?

İndi telefonla hər agentə həftədə 2 saat təlimə davam etməyimi istəyirlər. Şəxsən məncə, şirkət təyyarəsiylə məni hər iki həftədən bir o yerlərə uçurmalıdırlar, nə düşünürsünüz?

Dianne hələ də digər layihədədir, buna görə heç bir şey dəyişməyib ….yet.


Las Villas de Mexico

Uşaqlar, nə itirdiyinizi bilmirsiniz. Cənnətdə yaşamaq və işləmək, nədənsə, bir çox insanlar Meksikanı cənnət kimi görmürlər.

Yanvar ayında işə getdiyim Meksikalı inşaatçı (Homex), mülklərini satmaq üçün çox aqressiv oldu. Homex əslində 1987 -ci ildə de Nikolas ailəsi tərəfindən qurulmuşdur. 1989 -cu ildə Meksikada təxminən 4700 giriş səviyyəli ev tikdikləri bir nöqtəyə çatdılar. 1992 -ci ildə qardaşlardan biri olan Gerardo de Nicolás şirkətin direktoru (CEO) vəzifəsini aldı. Bu gün Gerardonun 40 yaşı var, riyaziyyatı sən edirsən.

2005 -ci ildə Homex, həm New York Birjasına, həm də Meksika Birjasına (Bolsa) üzv olan ilk Meksikalı inşaatçı oldu. Keçən il Homex, Meksikada 57.500 ev tikdi və insanlıq üçün Habit -ə bənzər bir proqram vasitəsi ilə aztəminatlı ailələrə bağışladıqları daha 3 min ev tikdi. Keçən il Gerardo, digər Amerika Meksikalı inkişaf etdiricilərinin, xüsusən də Amerika və Kanadalı körpələr üçün evlərin əhatə etdiyini düşünmədiyi bir ehtiyac gördü, buna görə də şirkətin yeni bir bölməsi olan Turizm Bölməsini açdı və Las Las Villas de Mexico adlandırdı.

Las Villas de Mexico (LVdM) ilə plan, San Miguel de Allende və Chapalla Gölü kimi yerlərdə Meksikada 22 inkişaf etdirməkdir. Hal -hazırda biri Kabo, biri Cancun və biri Puerto Vallarta olmaqla 3 inkişafımız var. Əslində, Cabo'da, marinada, ilin sonunda çökəcək ikinci bir inkişaf edirik. Buradakı inkişafımız, Nicholas Design Club Campestre golf sahəsindəki, okean mənzərələri olan golf sahəsindəki cəmi 230 villa, şəhər evləri və kondomuzlar üzərindədir.

Los Cabos satış meneceri olaraq Club Campestre golf klubuna və Beach Cluba üzv olmaq kimi bir neçə üstünlük əldə edirəm. Golf Sahəsi, Golf Digest tərəfindən Şimali Amerikada ən yaxşı saxlanılan 20 ən yaxşı kurslardan biri və Meksikanın ən yaxşı kurort kuru olaraq seçildi. Beach Club zəhmli, bəzi şəkillər əlavə edəcəyəm.

Bir də yaxtalı klubumuz olacaq, üç yaxta, 50 fut Viking power cruiser, 50ft satın alırıq. Viking balıqçı gəmisi və yelkənli qayıq. Yat klubu üzvlərimiz ayda 10 gün gəmi və ya qayıq seçimindən istifadə edəcəklər. Bu vaxt, potensial müştəriləri, xüsusi tədbirlərdə və ya hər hansı bir şeyə çıxarmaq üçün gəmilərdən istifadə edəcəyik. İlk qayıqla iyunun 20 -də çatdırırıq. Bəli, kluba qoşulmaq üçün əlavə ödəniş var, burada pulsuz gəzinti yoxdur.

Bizə satın alan bir müştəri göndərsəniz, sizə bir komissiya ödəyə bilərik. İyun ayında Kaliforniya və Koloradoda inkişaflarımızla əlaqədar nahar təqdimatları etməyə başlayacağıq. Arizona Daşınmaz Əmlak Departamentinin tələbləri ilə tanış olduqdan sonra bunları Arizonada da etməyə başlayacağıq. Və ya 20 və ya daha çox bir qrup qura bilsək, uçub gedəcəyik və yalnız həmin qrup üçün xüsusi bir təqdimat edəcəyik. Pulsuz bir şam yeməyi alırsınız, mən Phoenix -ə pulsuz səyahət alıram, bu bir qələbə/qalibiyyətdir.

Fly & amp Buy proqramını bir araya gətiririk ki, insanlar nə etdiklərimizi görüb gəlsinlər. Yerli bir oteldə sizə dərin endirimlər verəcəyik, bir neçə gecə axşam yeməyi alacağıq, sizi golf oynayacaq və ya bir spa gününə, gün batımına səyahətə aparacağıq. Sizi hava limanında qarşılayacağıq, inkişafımıza, golf sahəmizə, çimərlik klubumuza, San Jose del Cabo və Cabo San Lucas boyunca gəzəcəyik. Marşrutumuz 4 gün, 3 gecədir, ancaq daha uzun müddət qala bilərsiniz.

Bob Barkerin dediyi kimi, “ GELDİN! ”

Homex

Buradakı Rieltorlar və inkişaf etdiricilər üçün söyləyəcəyim bir şey var, çünki çox uzun müddətdir ki, evləri düzgün qiymətləndirmək, səhnələşdirmək və ya marketinq etmək kimi şeyləri necə edəcəyini bilmirlər. İldə 17% sabit bir qiymətləndirmə ilə, bir siyahıya həddən artıq qiymət qoysanız, bazar nəticədə daha çoxunu tutacaq və#8230 daha çox. Keçmişdə, bazar yüksəlməyə davam etdiyi üçün özlərinə baxmayaraq uğur qazandılar.

Bu yaxınlarda marketinq və satış mövzusunda bir geliştirici ilə məsləhətləşdim. Homex, Meksikanın ən böyük ev inşaatçısıdır və Turizm Bölümü Cabo, Cancun və Puerto Vallarta'da layihələr həyata keçirir. Keçən ilin yayında təməl qoyanda qiymətlərini 400-800 min dollar arasında qeyd edirdilər. Model ev bu həftə hazır olacaq və indi 570.000-1.200.000 ABŞ dolları arasında qiymətlər irəli sürürlər və bunu aşağı düşən bir bazarda edirlər. Həqiqətən və həqiqətən dünyada baş verənlərin onlara təsir edəcəyinə inanmırlar.

Mən onlara fantaziya ölkəsində yaşadıqlarını və əslində baş verənlərə gözlərini açmaları lazım olduğunu söylədim. Bu şöbənin baş direktoru 2008 -ci ildə marketinqə 3,5 milyon dollar xərcləmişdi və tək satış etməmişdi. Bu adamlarla üç günlük görüşlər zamanı 3 dəfə işdən qovuldum, çünki dediklərimi bəyənmədilər. O həftənin sonuna qədər Cabo şöbəsinin satış müdiri olaraq işə götürüldüm və həmin həftənin ilk günündə şirkətdə işləyən 130 nəfərdən 25 nəfərdən başqa hamısı qovuldu və ya Homex qərargahındakı başqa şöbəyə köçürüldü. aptal CEO da daxil olmaqla Culiacan'da.

Bir həftə sonra şənbə günü telefonla yeni CEO/Satış meneceri ilə görüşdüm. Şirkətimə Blackberry, noutbuk, sənədlər və üzərində işlədiyim bir layihəni yığdım, evinə getdim, hər şeyi qapının ağzına atdım və işdən çıxdım. Bir neçə saat sonra yaşadığım yeri anlamaq üçün qapıları döyərək ətrafımda gəzərkən və maşın sürərkən onunla qarşılaşdım. Otuz dəqiqə sonra işimi geri qaytardım. Hmm, görəsən fikrimi söylədimmi?

Bütün bölmə üçün tamamilə yeni bir satış və marketinq planı üzərində işləyirik, nə olacağını sizə xəbər verəcəyəm.

Homex, Meksikanın ən böyük ev istehsalçısıdır və səhmləri həm Meksika birjasında (Bolsa), həm də Nyu York Birjasında satılır. İldə təxminən 60-80.000 ev tikib satırlar.

Las Villas de Mexico, onların#8220turist və#8221 bölməsidir. Başqa sözlə, bu, əsasən amerikalılar və kanadalılar üçün kurort yerlərində inşa edən şirkətin bölümüdür (gringos). Las Villas de Mexico -nun hal -hazırda yeni işə başlayan dörd layihəsi var, ikisi burada Cabo, biri Cancun və biri Puerto Vallarta.

Cabo'da olan layihələrdən biri də marinada. Hal-hazırda bir satış ofisi var, baxmayaraq ki, ilk rübün əvvəlinə qədər yer üzünə çıxması planlaşdırılmır, amma unutmayın (TIM) Bura Meksikadır. Bir çox detalım yoxdur, amma təxminən 1,5 milyon dollardan 3 milyon dollara qədər olan 100 ədəd ətrafında olduğunu bilirəm.
İkinci layihə, San Jose yolunda, Campestre golf sahəsindəki bir sahil klubu olan xüsusi Jack Nicholas tərəfindən hazırlanmış bir sahədir. Club Campestre layihəsi, təxminən 550.000 dollardan 1.200.000 dollara qədər olan qiymətlərlə kondisionerlər, şəhər evləri və villaların birləşməsindən ibarət 230 ədəddir. O vaxtdan bəri bazarda olduğumuz yerdə olmaq üçün 15-20% qiymət endirimi etdik. Yerində satış ofisi, tikilməkdə olan məhsul və yaşayışa təxminən bir həftə qalmış bir model ev var.

Hal -hazırda səyləri göstərmək üçün çox az olan bu 2 layihəni işlədən 10 agenti var (varmı?). Bu səhər etibarilə köhnə doğrama bloku vasitəsi ilə 3 agentə düşürlər və ya#8230 və ya daha azdır. Burada yaxşı insanları işə götürmək çox çətindir, deyəsən insanlar Meksikaya gedib necə işləməyi unudurlar.

Daşınmaz əmlak lisenziyasına malik olan və necə işləməyi və potensial qazanmağı bilən hər kəsi tanıyırsınızmı?

Son bir həftə yarım ərzində təlim üçün şəhərdəki bütün Las Villas de Mexico satış agentlərimiz vardı. Yerli agentlərimə əlavə olaraq, Cancun və Puerto Vallarta'dan satıcılarımız var idi.Mən o günlərin dördündə 5 Gingos (ikisi Branson, Missouri bölgəsindəki paylardan), Ukraynadan (coğrafi cəhətdən çətin olanlar üçün Rusiya) 26 yaşında, təxminən 6 fut uzunluğunda və 3 geyinməyi çox sevdim. düym heals, Argentinalı bir gözəllik və Mexiko şəhərindən bir oğlan. Necə ’s insanlar qarışığı üçün.

İspan bacarıqlarımı sınamaq üçün ümumiyyətlə dil bacarıqlarıma meydan oxuyuram. Arqon sözləri, normal (bizim üçün) daşınmaz əmlak lingosu və s. İstifadə etmədən dörd gün danışmağın nə qədər çətin olduğunu bilirsinizmi?

İndi telefonla hər agentə həftədə 2 saat təlimə davam etməyimi istəyirlər. Şəxsən məncə, şirkət təyyarəsiylə məni hər iki həftədən bir o yerlərə uçurmalıdırlar, nə düşünürsünüz?

Dianne hələ də digər layihədədir, buna görə heç bir şey dəyişməyib ….yet.


Las Villas de Mexico

Uşaqlar, nə itirdiyinizi bilmirsiniz. Cənnətdə yaşamaq və işləmək, nədənsə, bir çox insanlar Meksikanı cənnət kimi görmürlər.

Yanvar ayında işə getdiyim Meksikalı inşaatçı (Homex), mülklərini satmaq üçün çox aqressiv oldu. Homex əslində 1987 -ci ildə de Nikolas ailəsi tərəfindən qurulmuşdur. 1989 -cu ildə Meksikada təxminən 4700 giriş səviyyəli ev tikdikləri bir nöqtəyə çatdılar. 1992 -ci ildə qardaşlardan biri olan Gerardo de Nicolás şirkətin direktoru (CEO) vəzifəsini aldı. Bu gün Gerardonun 40 yaşı var, riyaziyyatı sən edirsən.

2005 -ci ildə Homex, həm New York Birjasına, həm də Meksika Birjasına (Bolsa) üzv olan ilk Meksikalı inşaatçı oldu. Keçən il Homex, Meksikada 57.500 ev tikdi və insanlıq üçün Habit -ə bənzər bir proqram vasitəsi ilə aztəminatlı ailələrə bağışladıqları daha 3 min ev tikdi. Keçən il Gerardo, digər Amerika Meksikalı inkişaf etdiricilərinin, xüsusən də Amerika və Kanadalı körpələr üçün evlərin əhatə etdiyini düşünmədiyi bir ehtiyac gördü, buna görə də şirkətin yeni bir bölməsi olan Turizm Bölməsini açdı və Las Las Villas de Mexico adlandırdı.

Las Villas de Mexico (LVdM) ilə plan, San Miguel de Allende və Chapalla Gölü kimi yerlərdə Meksikada 22 inkişaf etdirməkdir. Hal -hazırda biri Kabo, biri Cancun və biri Puerto Vallarta olmaqla 3 inkişafımız var. Əslində, Cabo'da, marinada, ilin sonunda çökəcək ikinci bir inkişaf edirik. Buradakı inkişafımız, Nicholas Design Club Campestre golf sahəsindəki, okean mənzərələri olan golf sahəsindəki cəmi 230 villa, şəhər evləri və kondomuzlar üzərindədir.

Los Cabos satış meneceri olaraq Club Campestre golf klubuna və Beach Cluba üzv olmaq kimi bir neçə üstünlük əldə edirəm. Golf Sahəsi, Golf Digest tərəfindən Şimali Amerikada ən yaxşı saxlanılan 20 ən yaxşı kurslardan biri və Meksikanın ən yaxşı kurort kuru olaraq seçildi. Beach Club zəhmli, bəzi şəkillər əlavə edəcəyəm.

Bir də yaxtalı klubumuz olacaq, üç yaxta, 50 fut Viking power cruiser, 50ft satın alırıq. Viking balıqçı gəmisi və yelkənli qayıq. Yat klubu üzvlərimiz ayda 10 gün gəmi və ya qayıq seçimindən istifadə edəcəklər. Bu vaxt, potensial müştəriləri, xüsusi tədbirlərdə və ya hər hansı bir şeyə çıxarmaq üçün gəmilərdən istifadə edəcəyik. İlk qayıqla iyunun 20 -də çatdırırıq. Bəli, kluba qoşulmaq üçün əlavə ödəniş var, burada pulsuz gəzinti yoxdur.

Bizə satın alan bir müştəri göndərsəniz, sizə bir komissiya ödəyə bilərik. İyun ayında Kaliforniya və Koloradoda inkişaflarımızla əlaqədar nahar təqdimatları etməyə başlayacağıq. Arizona Daşınmaz Əmlak Departamentinin tələbləri ilə tanış olduqdan sonra bunları Arizonada da etməyə başlayacağıq. Və ya 20 və ya daha çox bir qrup qura bilsək, uçub gedəcəyik və yalnız həmin qrup üçün xüsusi bir təqdimat edəcəyik. Pulsuz bir şam yeməyi alırsınız, mən Phoenix -ə pulsuz səyahət alıram, bu bir qələbə/qalibiyyətdir.

Fly & amp Buy proqramını bir araya gətiririk ki, insanlar nə etdiklərimizi görüb gəlsinlər. Yerli bir oteldə sizə dərin endirimlər verəcəyik, bir neçə gecə axşam yeməyi alacağıq, sizi golf oynayacaq və ya bir spa gününə, gün batımına səyahətə aparacağıq. Sizi hava limanında qarşılayacağıq, inkişafımıza, golf sahəmizə, çimərlik klubumuza, San Jose del Cabo və Cabo San Lucas boyunca gəzəcəyik. Marşrutumuz 4 gün, 3 gecədir, ancaq daha uzun müddət qala bilərsiniz.

Bob Barkerin dediyi kimi, “ GELDİN! ”

Homex

Buradakı Rieltorlar və inkişaf etdiricilər üçün söyləyəcəyim bir şey var, çünki çox uzun müddətdir ki, evləri düzgün qiymətləndirmək, səhnələşdirmək və ya marketinq etmək kimi şeyləri necə edəcəyini bilmirlər. İldə 17% sabit bir qiymətləndirmə ilə, bir siyahıya həddən artıq qiymət qoysanız, bazar nəticədə daha çoxunu tutacaq və#8230 daha çox. Keçmişdə, bazar yüksəlməyə davam etdiyi üçün özlərinə baxmayaraq uğur qazandılar.

Bu yaxınlarda marketinq və satış mövzusunda bir geliştirici ilə məsləhətləşdim. Homex, Meksikanın ən böyük ev inşaatçısıdır və Turizm Bölümü Cabo, Cancun və Puerto Vallarta'da layihələr həyata keçirir. Keçən ilin yayında təməl qoyanda qiymətlərini 400-800 min dollar arasında qeyd edirdilər. Model ev bu həftə hazır olacaq və indi 570.000-1.200.000 ABŞ dolları arasında qiymətlər irəli sürürlər və bunu aşağı düşən bir bazarda edirlər. Həqiqətən və həqiqətən dünyada baş verənlərin onlara təsir edəcəyinə inanmırlar.

Mən onlara fantaziya ölkəsində yaşadıqlarını və əslində baş verənlərə gözlərini açmaları lazım olduğunu söylədim. Bu şöbənin baş direktoru 2008 -ci ildə marketinqə 3,5 milyon dollar xərcləmişdi və tək satış etməmişdi. Bu adamlarla üç günlük görüşlər zamanı 3 dəfə işdən qovuldum, çünki dediklərimi bəyənmədilər. O həftənin sonuna qədər Cabo şöbəsinin satış müdiri olaraq işə götürüldüm və həmin həftənin ilk günündə şirkətdə işləyən 130 nəfərdən 25 nəfərdən başqa hamısı qovuldu və ya Homex qərargahındakı başqa şöbəyə köçürüldü. aptal CEO da daxil olmaqla Culiacan'da.

Bir həftə sonra şənbə günü telefonla yeni CEO/Satış meneceri ilə görüşdüm. Şirkətimə Blackberry, noutbuk, sənədlər və üzərində işlədiyim bir layihəni yığdım, evinə getdim, hər şeyi qapının ağzına atdım və işdən çıxdım. Bir neçə saat sonra yaşadığım yeri anlamaq üçün qapıları döyərək ətrafımda gəzərkən və maşın sürərkən onunla qarşılaşdım. Otuz dəqiqə sonra işimi geri qaytardım. Hmm, görəsən fikrimi söylədimmi?

Bütün bölmə üçün tamamilə yeni bir satış və marketinq planı üzərində işləyirik, nə olacağını sizə xəbər verəcəyəm.

Homex, Meksikanın ən böyük ev istehsalçısıdır və səhmləri həm Meksika birjasında (Bolsa), həm də Nyu York Birjasında satılır. İldə təxminən 60-80.000 ev tikib satırlar.

Las Villas de Mexico, onların#8220turist və#8221 bölməsidir. Başqa sözlə, bu, əsasən amerikalılar və kanadalılar üçün kurort yerlərində inşa edən şirkətin bölümüdür (gringos). Las Villas de Mexico -nun hal -hazırda yeni işə başlayan dörd layihəsi var, ikisi burada Cabo, biri Cancun və biri Puerto Vallarta.

Cabo'da olan layihələrdən biri də marinada. Hal-hazırda bir satış ofisi var, baxmayaraq ki, ilk rübün əvvəlinə qədər yer üzünə çıxması planlaşdırılmır, amma unutmayın (TIM) Bura Meksikadır. Bir çox detalım yoxdur, amma təxminən 1,5 milyon dollardan 3 milyon dollara qədər olan 100 ədəd ətrafında olduğunu bilirəm.
İkinci layihə, San Jose yolunda, Campestre golf sahəsindəki bir sahil klubu olan xüsusi Jack Nicholas tərəfindən hazırlanmış bir sahədir. Club Campestre layihəsi, təxminən 550.000 dollardan 1.200.000 dollara qədər olan qiymətlərlə kondisionerlər, şəhər evləri və villaların birləşməsindən ibarət 230 ədəddir. O vaxtdan bəri bazarda olduğumuz yerdə olmaq üçün 15-20% qiymət endirimi etdik. Yerində satış ofisi, tikilməkdə olan məhsul və yaşayışa təxminən bir həftə qalmış bir model ev var.

Hal -hazırda səyləri göstərmək üçün çox az olan bu 2 layihəni işlədən 10 agenti var (varmı?). Bu səhər etibarilə köhnə doğrama bloku vasitəsi ilə 3 agentə düşürlər və ya#8230 və ya daha azdır. Burada yaxşı insanları işə götürmək çox çətindir, deyəsən insanlar Meksikaya gedib necə işləməyi unudurlar.

Daşınmaz əmlak lisenziyasına malik olan və necə işləməyi və potensial qazanmağı bilən hər kəsi tanıyırsınızmı?

Son bir həftə yarım ərzində təlim üçün şəhərdəki bütün Las Villas de Mexico satış agentlərimiz vardı. Yerli agentlərimə əlavə olaraq, Cancun və Puerto Vallarta'dan satıcılarımız var idi. Mən o günlərin dördündə 5 Gingos (ikisi Branson, Missouri bölgəsindəki paylardan), Ukraynadan (coğrafi cəhətdən çətin olanlar üçün Rusiya) 26 yaşında, təxminən 6 fut uzunluğunda və 3 geyinməyi çox sevdim. düym heals, Argentinalı bir gözəllik və Mexiko şəhərindən bir oğlan. Necə ’s insanlar qarışığı üçün.

İspan bacarıqlarımı sınamaq üçün ümumiyyətlə dil bacarıqlarıma meydan oxuyuram. Arqon sözləri, normal (bizim üçün) daşınmaz əmlak lingosu və s. İstifadə etmədən dörd gün danışmağın nə qədər çətin olduğunu bilirsinizmi?

İndi telefonla hər agentə həftədə 2 saat təlimə davam etməyimi istəyirlər. Şəxsən məncə, şirkət təyyarəsiylə məni hər iki həftədən bir o yerlərə uçurmalıdırlar, nə düşünürsünüz?

Dianne hələ də digər layihədədir, buna görə heç bir şey dəyişməyib ….yet.


Las Villas de Mexico

Uşaqlar, nə itirdiyinizi bilmirsiniz. Cənnətdə yaşamaq və işləmək, nədənsə, bir çox insanlar Meksikanı cənnət kimi görmürlər.

Yanvar ayında işə getdiyim Meksikalı inşaatçı (Homex), mülklərini satmaq üçün çox aqressiv oldu. Homex əslində 1987 -ci ildə de Nikolas ailəsi tərəfindən qurulmuşdur. 1989 -cu ildə Meksikada təxminən 4700 giriş səviyyəli ev tikdikləri bir nöqtəyə çatdılar. 1992 -ci ildə qardaşlardan biri olan Gerardo de Nicolás şirkətin direktoru (CEO) vəzifəsini aldı. Bu gün Gerardonun 40 yaşı var, riyaziyyatı sən edirsən.

2005 -ci ildə Homex, həm New York Birjasına, həm də Meksika Birjasına (Bolsa) üzv olan ilk Meksikalı inşaatçı oldu. Keçən il Homex, Meksikada 57.500 ev tikdi və insanlıq üçün Habit -ə bənzər bir proqram vasitəsi ilə aztəminatlı ailələrə bağışladıqları daha 3 min ev tikdi. Keçən il Gerardo, digər Amerika Meksikalı inkişaf etdiricilərinin, xüsusən də Amerika və Kanadalı körpələr üçün evlərin əhatə etdiyini düşünmədiyi bir ehtiyac gördü, buna görə də şirkətin yeni bir bölməsi olan Turizm Bölməsini açdı və Las Las Villas de Mexico adlandırdı.

Las Villas de Mexico (LVdM) ilə plan, San Miguel de Allende və Chapalla Gölü kimi yerlərdə Meksikada 22 inkişaf etdirməkdir. Hal -hazırda biri Kabo, biri Cancun və biri Puerto Vallarta olmaqla 3 inkişafımız var. Əslində, Cabo'da, marinada, ilin sonunda çökəcək ikinci bir inkişaf edirik. Buradakı inkişafımız, Nicholas Design Club Campestre golf sahəsindəki, okean mənzərələri olan golf sahəsindəki cəmi 230 villa, şəhər evləri və kondomuzlar üzərindədir.

Los Cabos satış meneceri olaraq Club Campestre golf klubuna və Beach Cluba üzv olmaq kimi bir neçə üstünlük əldə edirəm. Golf Sahəsi, Golf Digest tərəfindən Şimali Amerikada ən yaxşı saxlanılan 20 ən yaxşı kurslardan biri və Meksikanın ən yaxşı kurort kuru olaraq seçildi. Beach Club zəhmli, bəzi şəkillər əlavə edəcəyəm.

Bir də yaxtalı klubumuz olacaq, üç yaxta, 50 fut Viking power cruiser, 50ft satın alırıq. Viking balıqçı gəmisi və yelkənli qayıq. Yat klubu üzvlərimiz ayda 10 gün gəmi və ya qayıq seçimindən istifadə edəcəklər. Bu vaxt, potensial müştəriləri, xüsusi tədbirlərdə və ya hər hansı bir şeyə çıxarmaq üçün gəmilərdən istifadə edəcəyik. İlk qayıqla iyunun 20 -də çatdırırıq. Bəli, kluba qoşulmaq üçün əlavə ödəniş var, burada pulsuz gəzinti yoxdur.

Bizə satın alan bir müştəri göndərsəniz, sizə bir komissiya ödəyə bilərik. İyun ayında Kaliforniya və Koloradoda inkişaflarımızla əlaqədar nahar təqdimatları etməyə başlayacağıq. Arizona Daşınmaz Əmlak Departamentinin tələbləri ilə tanış olduqdan sonra bunları Arizonada da etməyə başlayacağıq. Və ya 20 və ya daha çox bir qrup qura bilsək, uçub gedəcəyik və yalnız həmin qrup üçün xüsusi bir təqdimat edəcəyik. Pulsuz bir şam yeməyi alırsınız, mən Phoenix -ə pulsuz səyahət alıram, bu bir qələbə/qalibiyyətdir.

Fly & amp Buy proqramını bir araya gətiririk ki, insanlar nə etdiklərimizi görüb gəlsinlər. Yerli bir oteldə sizə dərin endirimlər verəcəyik, bir neçə gecə axşam yeməyi alacağıq, sizi golf oynayacaq və ya bir spa gününə, gün batımına səyahətə aparacağıq. Sizi hava limanında qarşılayacağıq, inkişafımıza, golf sahəmizə, çimərlik klubumuza, San Jose del Cabo və Cabo San Lucas boyunca gəzəcəyik. Marşrutumuz 4 gün, 3 gecədir, ancaq daha uzun müddət qala bilərsiniz.

Bob Barkerin dediyi kimi, “ GELDİN! ”

Homex

Buradakı Rieltorlar və inkişaf etdiricilər üçün söyləyəcəyim bir şey var, çünki çox uzun müddətdir ki, evləri düzgün qiymətləndirmək, səhnələşdirmək və ya marketinq etmək kimi şeyləri necə edəcəyini bilmirlər. İldə 17% sabit bir qiymətləndirmə ilə, bir siyahıya həddən artıq qiymət qoysanız, bazar nəticədə daha çoxunu tutacaq və#8230 daha çox. Keçmişdə, bazar yüksəlməyə davam etdiyi üçün özlərinə baxmayaraq uğur qazandılar.

Bu yaxınlarda marketinq və satış mövzusunda bir geliştirici ilə məsləhətləşdim. Homex, Meksikanın ən böyük ev inşaatçısıdır və Turizm Bölümü Cabo, Cancun və Puerto Vallarta'da layihələr həyata keçirir. Keçən ilin yayında təməl qoyanda qiymətlərini 400-800 min dollar arasında qeyd edirdilər. Model ev bu həftə hazır olacaq və indi 570.000-1.200.000 ABŞ dolları arasında qiymətlər irəli sürürlər və bunu aşağı düşən bir bazarda edirlər. Həqiqətən və həqiqətən dünyada baş verənlərin onlara təsir edəcəyinə inanmırlar.

Mən onlara fantaziya ölkəsində yaşadıqlarını və əslində baş verənlərə gözlərini açmaları lazım olduğunu söylədim. Bu şöbənin baş direktoru 2008 -ci ildə marketinqə 3,5 milyon dollar xərcləmişdi və tək satış etməmişdi. Bu adamlarla üç günlük görüşlər zamanı 3 dəfə işdən qovuldum, çünki dediklərimi bəyənmədilər. O həftənin sonuna qədər Cabo şöbəsinin satış müdiri olaraq işə götürüldüm və həmin həftənin ilk günündə şirkətdə işləyən 130 nəfərdən 25 nəfərdən başqa hamısı qovuldu və ya Homex qərargahındakı başqa şöbəyə köçürüldü. aptal CEO da daxil olmaqla Culiacan'da.

Bir həftə sonra şənbə günü telefonla yeni CEO/Satış meneceri ilə görüşdüm. Şirkətimə Blackberry, noutbuk, sənədlər və üzərində işlədiyim bir layihəni yığdım, evinə getdim, hər şeyi qapının ağzına atdım və işdən çıxdım. Bir neçə saat sonra yaşadığım yeri anlamaq üçün qapıları döyərək ətrafımda gəzərkən və maşın sürərkən onunla qarşılaşdım. Otuz dəqiqə sonra işimi geri qaytardım. Hmm, görəsən fikrimi söylədimmi?

Bütün bölmə üçün tamamilə yeni bir satış və marketinq planı üzərində işləyirik, nə olacağını sizə xəbər verəcəyəm.

Homex, Meksikanın ən böyük ev istehsalçısıdır və səhmləri həm Meksika birjasında (Bolsa), həm də Nyu York Birjasında satılır. İldə təxminən 60-80.000 ev tikib satırlar.

Las Villas de Mexico, onların#8220turist və#8221 bölməsidir. Başqa sözlə, bu, əsasən amerikalılar və kanadalılar üçün kurort yerlərində inşa edən şirkətin bölümüdür (gringos). Las Villas de Mexico -nun hal -hazırda yeni işə başlayan dörd layihəsi var, ikisi burada Cabo, biri Cancun və biri Puerto Vallarta.

Cabo'da olan layihələrdən biri də marinada. Hal-hazırda bir satış ofisi var, baxmayaraq ki, ilk rübün əvvəlinə qədər yer üzünə çıxması planlaşdırılmır, amma unutmayın (TIM) Bura Meksikadır. Bir çox detalım yoxdur, amma təxminən 1,5 milyon dollardan 3 milyon dollara qədər olan 100 ədəd ətrafında olduğunu bilirəm.
İkinci layihə, San Jose yolunda, Campestre golf sahəsindəki bir sahil klubu olan xüsusi Jack Nicholas tərəfindən hazırlanmış bir sahədir. Club Campestre layihəsi, təxminən 550.000 dollardan 1.200.000 dollara qədər olan qiymətlərlə kondisionerlər, şəhər evləri və villaların birləşməsindən ibarət 230 ədəddir. O vaxtdan bəri bazarda olduğumuz yerdə olmaq üçün 15-20% qiymət endirimi etdik. Yerində satış ofisi, tikilməkdə olan məhsul və yaşayışa təxminən bir həftə qalmış bir model ev var.

Hal -hazırda səyləri göstərmək üçün çox az olan bu 2 layihəni işlədən 10 agenti var (varmı?). Bu səhər etibarilə köhnə doğrama bloku vasitəsi ilə 3 agentə düşürlər və ya#8230 və ya daha azdır. Burada yaxşı insanları işə götürmək çox çətindir, deyəsən insanlar Meksikaya gedib necə işləməyi unudurlar.

Daşınmaz əmlak lisenziyasına malik olan və necə işləməyi və potensial qazanmağı bilən hər kəsi tanıyırsınızmı?

Son bir həftə yarım ərzində təlim üçün şəhərdəki bütün Las Villas de Mexico satış agentlərimiz vardı. Yerli agentlərimə əlavə olaraq, Cancun və Puerto Vallarta'dan satıcılarımız var idi. Mən o günlərin dördündə 5 Gingos (ikisi Branson, Missouri bölgəsindəki paylardan), Ukraynadan (coğrafi cəhətdən çətin olanlar üçün Rusiya) 26 yaşında, təxminən 6 fut uzunluğunda və 3 geyinməyi çox sevdim. düym heals, Argentinalı bir gözəllik və Mexiko şəhərindən bir oğlan. Necə ’s insanlar qarışığı üçün.

İspan bacarıqlarımı sınamaq üçün ümumiyyətlə dil bacarıqlarıma meydan oxuyuram. Arqon sözləri, normal (bizim üçün) daşınmaz əmlak lingosu və s. İstifadə etmədən dörd gün danışmağın nə qədər çətin olduğunu bilirsinizmi?

İndi telefonla hər agentə həftədə 2 saat təlimə davam etməyimi istəyirlər. Şəxsən məncə, şirkət təyyarəsiylə məni hər iki həftədən bir o yerlərə uçurmalıdırlar, nə düşünürsünüz?

Dianne hələ də digər layihədədir, buna görə heç bir şey dəyişməyib ….yet.


Las Villas de Mexico

Uşaqlar, nə itirdiyinizi bilmirsiniz. Cənnətdə yaşamaq və işləmək, nədənsə, bir çox insanlar Meksikanı cənnət kimi görmürlər.

Yanvar ayında işə getdiyim Meksikalı inşaatçı (Homex), mülklərini satmaq üçün çox aqressiv oldu. Homex əslində 1987 -ci ildə de Nikolas ailəsi tərəfindən qurulmuşdur. 1989 -cu ildə Meksikada təxminən 4700 giriş səviyyəli ev tikdikləri bir nöqtəyə çatdılar. 1992 -ci ildə qardaşlardan biri olan Gerardo de Nicolás şirkətin direktoru (CEO) vəzifəsini aldı. Bu gün Gerardonun 40 yaşı var, riyaziyyatı sən edirsən.

2005 -ci ildə Homex, həm New York Birjasına, həm də Meksika Birjasına (Bolsa) üzv olan ilk Meksikalı inşaatçı oldu. Keçən il Homex, Meksikada 57.500 ev tikdi və insanlıq üçün Habit -ə bənzər bir proqram vasitəsi ilə aztəminatlı ailələrə bağışladıqları daha 3 min ev tikdi.Keçən il Gerardo, digər Amerika Meksikalı inkişaf etdiricilərinin, xüsusən də Amerika və Kanadalı körpələr üçün evlərin əhatə etdiyini düşünmədiyi bir ehtiyac gördü, buna görə də şirkətin yeni bir bölməsi olan Turizm Bölməsini açdı və Las Las Villas de Mexico adlandırdı.

Las Villas de Mexico (LVdM) ilə plan, San Miguel de Allende və Chapalla Gölü kimi yerlərdə Meksikada 22 inkişaf etdirməkdir. Hal -hazırda biri Kabo, biri Cancun və biri Puerto Vallarta olmaqla 3 inkişafımız var. Əslində, Cabo'da, marinada, ilin sonunda çökəcək ikinci bir inkişaf edirik. Buradakı inkişafımız, Nicholas Design Club Campestre golf sahəsindəki, okean mənzərələri olan golf sahəsindəki cəmi 230 villa, şəhər evləri və kondomuzlar üzərindədir.

Los Cabos satış meneceri olaraq Club Campestre golf klubuna və Beach Cluba üzv olmaq kimi bir neçə üstünlük əldə edirəm. Golf Sahəsi, Golf Digest tərəfindən Şimali Amerikada ən yaxşı saxlanılan 20 ən yaxşı kurslardan biri və Meksikanın ən yaxşı kurort kuru olaraq seçildi. Beach Club zəhmli, bəzi şəkillər əlavə edəcəyəm.

Bir də yaxtalı klubumuz olacaq, üç yaxta, 50 fut Viking power cruiser, 50ft satın alırıq. Viking balıqçı gəmisi və yelkənli qayıq. Yat klubu üzvlərimiz ayda 10 gün gəmi və ya qayıq seçimindən istifadə edəcəklər. Bu vaxt, potensial müştəriləri, xüsusi tədbirlərdə və ya hər hansı bir şeyə çıxarmaq üçün gəmilərdən istifadə edəcəyik. İlk qayıqla iyunun 20 -də çatdırırıq. Bəli, kluba qoşulmaq üçün əlavə ödəniş var, burada pulsuz gəzinti yoxdur.

Bizə satın alan bir müştəri göndərsəniz, sizə bir komissiya ödəyə bilərik. İyun ayında Kaliforniya və Koloradoda inkişaflarımızla əlaqədar nahar təqdimatları etməyə başlayacağıq. Arizona Daşınmaz Əmlak Departamentinin tələbləri ilə tanış olduqdan sonra bunları Arizonada da etməyə başlayacağıq. Və ya 20 və ya daha çox bir qrup qura bilsək, uçub gedəcəyik və yalnız həmin qrup üçün xüsusi bir təqdimat edəcəyik. Pulsuz bir şam yeməyi alırsınız, mən Phoenix -ə pulsuz səyahət alıram, bu bir qələbə/qalibiyyətdir.

Fly & amp Buy proqramını bir araya gətiririk ki, insanlar nə etdiklərimizi görüb gəlsinlər. Yerli bir oteldə sizə dərin endirimlər verəcəyik, bir neçə gecə axşam yeməyi alacağıq, sizi golf oynayacaq və ya bir spa gününə, gün batımına səyahətə aparacağıq. Sizi hava limanında qarşılayacağıq, inkişafımıza, golf sahəmizə, çimərlik klubumuza, San Jose del Cabo və Cabo San Lucas boyunca gəzəcəyik. Marşrutumuz 4 gün, 3 gecədir, ancaq daha uzun müddət qala bilərsiniz.

Bob Barkerin dediyi kimi, “ GELDİN! ”

Homex

Buradakı Rieltorlar və inkişaf etdiricilər üçün söyləyəcəyim bir şey var, çünki çox uzun müddətdir ki, evləri düzgün qiymətləndirmək, səhnələşdirmək və ya marketinq etmək kimi şeyləri necə edəcəyini bilmirlər. İldə 17% sabit bir qiymətləndirmə ilə, bir siyahıya həddən artıq qiymət qoysanız, bazar nəticədə daha çoxunu tutacaq və#8230 daha çox. Keçmişdə, bazar yüksəlməyə davam etdiyi üçün özlərinə baxmayaraq uğur qazandılar.

Bu yaxınlarda marketinq və satış mövzusunda bir geliştirici ilə məsləhətləşdim. Homex, Meksikanın ən böyük ev inşaatçısıdır və Turizm Bölümü Cabo, Cancun və Puerto Vallarta'da layihələr həyata keçirir. Keçən ilin yayında təməl qoyanda qiymətlərini 400-800 min dollar arasında qeyd edirdilər. Model ev bu həftə hazır olacaq və indi 570.000-1.200.000 ABŞ dolları arasında qiymətlər irəli sürürlər və bunu aşağı düşən bir bazarda edirlər. Həqiqətən və həqiqətən dünyada baş verənlərin onlara təsir edəcəyinə inanmırlar.

Mən onlara fantaziya ölkəsində yaşadıqlarını və əslində baş verənlərə gözlərini açmaları lazım olduğunu söylədim. Bu şöbənin baş direktoru 2008 -ci ildə marketinqə 3,5 milyon dollar xərcləmişdi və tək satış etməmişdi. Bu adamlarla üç günlük görüşlər zamanı 3 dəfə işdən qovuldum, çünki dediklərimi bəyənmədilər. O həftənin sonuna qədər Cabo şöbəsinin satış müdiri olaraq işə götürüldüm və həmin həftənin ilk günündə şirkətdə işləyən 130 nəfərdən 25 nəfərdən başqa hamısı qovuldu və ya Homex qərargahındakı başqa şöbəyə köçürüldü. aptal CEO da daxil olmaqla Culiacan'da.

Bir həftə sonra şənbə günü telefonla yeni CEO/Satış meneceri ilə görüşdüm. Şirkətimə Blackberry, noutbuk, sənədlər və üzərində işlədiyim bir layihəni yığdım, evinə getdim, hər şeyi qapının ağzına atdım və işdən çıxdım. Bir neçə saat sonra yaşadığım yeri anlamaq üçün qapıları döyərək ətrafımda gəzərkən və maşın sürərkən onunla qarşılaşdım. Otuz dəqiqə sonra işimi geri qaytardım. Hmm, görəsən fikrimi söylədimmi?

Bütün bölmə üçün tamamilə yeni bir satış və marketinq planı üzərində işləyirik, nə olacağını sizə xəbər verəcəyəm.

Homex, Meksikanın ən böyük ev istehsalçısıdır və səhmləri həm Meksika birjasında (Bolsa), həm də Nyu York Birjasında satılır. İldə təxminən 60-80.000 ev tikib satırlar.

Las Villas de Mexico, onların#8220turist və#8221 bölməsidir. Başqa sözlə, bu, əsasən amerikalılar və kanadalılar üçün kurort yerlərində inşa edən şirkətin bölümüdür (gringos). Las Villas de Mexico -nun hal -hazırda yeni işə başlayan dörd layihəsi var, ikisi burada Cabo, biri Cancun və biri Puerto Vallarta.

Cabo'da olan layihələrdən biri də marinada. Hal-hazırda bir satış ofisi var, baxmayaraq ki, ilk rübün əvvəlinə qədər yer üzünə çıxması planlaşdırılmır, amma unutmayın (TIM) Bura Meksikadır. Bir çox detalım yoxdur, amma təxminən 1,5 milyon dollardan 3 milyon dollara qədər olan 100 ədəd ətrafında olduğunu bilirəm.
İkinci layihə, San Jose yolunda, Campestre golf sahəsindəki bir sahil klubu olan xüsusi Jack Nicholas tərəfindən hazırlanmış bir sahədir. Club Campestre layihəsi, təxminən 550.000 dollardan 1.200.000 dollara qədər olan qiymətlərlə kondisionerlər, şəhər evləri və villaların birləşməsindən ibarət 230 ədəddir. O vaxtdan bəri bazarda olduğumuz yerdə olmaq üçün 15-20% qiymət endirimi etdik. Yerində satış ofisi, tikilməkdə olan məhsul və yaşayışa təxminən bir həftə qalmış bir model ev var.

Hal -hazırda səyləri göstərmək üçün çox az olan bu 2 layihəni işlədən 10 agenti var (varmı?). Bu səhər etibarilə köhnə doğrama bloku vasitəsi ilə 3 agentə düşürlər və ya#8230 və ya daha azdır. Burada yaxşı insanları işə götürmək çox çətindir, deyəsən insanlar Meksikaya gedib necə işləməyi unudurlar.

Daşınmaz əmlak lisenziyasına malik olan və necə işləməyi və potensial qazanmağı bilən hər kəsi tanıyırsınızmı?

Son bir həftə yarım ərzində təlim üçün şəhərdəki bütün Las Villas de Mexico satış agentlərimiz vardı. Yerli agentlərimə əlavə olaraq, Cancun və Puerto Vallarta'dan satıcılarımız var idi. Mən o günlərin dördündə 5 Gingos (ikisi Branson, Missouri bölgəsindəki paylardan), Ukraynadan (coğrafi cəhətdən çətin olanlar üçün Rusiya) 26 yaşında, təxminən 6 fut uzunluğunda və 3 geyinməyi çox sevdim. düym heals, Argentinalı bir gözəllik və Mexiko şəhərindən bir oğlan. Necə ’s insanlar qarışığı üçün.

İspan bacarıqlarımı sınamaq üçün ümumiyyətlə dil bacarıqlarıma meydan oxuyuram. Arqon sözləri, normal (bizim üçün) daşınmaz əmlak lingosu və s. İstifadə etmədən dörd gün danışmağın nə qədər çətin olduğunu bilirsinizmi?

İndi telefonla hər agentə həftədə 2 saat təlimə davam etməyimi istəyirlər. Şəxsən məncə, şirkət təyyarəsiylə məni hər iki həftədən bir o yerlərə uçurmalıdırlar, nə düşünürsünüz?

Dianne hələ də digər layihədədir, buna görə heç bir şey dəyişməyib ….yet.


Las Villas de Mexico

Uşaqlar, nə itirdiyinizi bilmirsiniz. Cənnətdə yaşamaq və işləmək, nədənsə, bir çox insanlar Meksikanı cənnət kimi görmürlər.

Yanvar ayında işə getdiyim Meksikalı inşaatçı (Homex), mülklərini satmaq üçün çox aqressiv oldu. Homex əslində 1987 -ci ildə de Nikolas ailəsi tərəfindən qurulmuşdur. 1989 -cu ildə Meksikada təxminən 4700 giriş səviyyəli ev tikdikləri bir nöqtəyə çatdılar. 1992 -ci ildə qardaşlardan biri olan Gerardo de Nicolás şirkətin direktoru (CEO) vəzifəsini aldı. Bu gün Gerardonun 40 yaşı var, riyaziyyatı sən edirsən.

2005 -ci ildə Homex, həm New York Birjasına, həm də Meksika Birjasına (Bolsa) üzv olan ilk Meksikalı inşaatçı oldu. Keçən il Homex, Meksikada 57.500 ev tikdi və insanlıq üçün Habit -ə bənzər bir proqram vasitəsi ilə aztəminatlı ailələrə bağışladıqları daha 3 min ev tikdi. Keçən il Gerardo, digər Amerika Meksikalı inkişaf etdiricilərinin, xüsusən də Amerika və Kanadalı körpələr üçün evlərin əhatə etdiyini düşünmədiyi bir ehtiyac gördü, buna görə də şirkətin yeni bir bölməsi olan Turizm Bölməsini açdı və Las Las Villas de Mexico adlandırdı.

Las Villas de Mexico (LVdM) ilə plan, San Miguel de Allende və Chapalla Gölü kimi yerlərdə Meksikada 22 inkişaf etdirməkdir. Hal -hazırda biri Kabo, biri Cancun və biri Puerto Vallarta olmaqla 3 inkişafımız var. Əslində, Cabo'da, marinada, ilin sonunda çökəcək ikinci bir inkişaf edirik. Buradakı inkişafımız, Nicholas Design Club Campestre golf sahəsindəki, okean mənzərələri olan golf sahəsindəki cəmi 230 villa, şəhər evləri və kondomuzlar üzərindədir.

Los Cabos satış meneceri olaraq Club Campestre golf klubuna və Beach Cluba üzv olmaq kimi bir neçə üstünlük əldə edirəm. Golf Sahəsi, Golf Digest tərəfindən Şimali Amerikada ən yaxşı saxlanılan 20 ən yaxşı kurslardan biri və Meksikanın ən yaxşı kurort kuru olaraq seçildi. Beach Club zəhmli, bəzi şəkillər əlavə edəcəyəm.

Bir də yaxtalı klubumuz olacaq, üç yaxta, 50 fut Viking power cruiser, 50ft satın alırıq. Viking balıqçı gəmisi və yelkənli qayıq. Yat klubu üzvlərimiz ayda 10 gün gəmi və ya qayıq seçimindən istifadə edəcəklər. Bu vaxt, potensial müştəriləri, xüsusi tədbirlərdə və ya hər hansı bir şeyə çıxarmaq üçün gəmilərdən istifadə edəcəyik. İlk qayıqla iyunun 20 -də çatdırırıq. Bəli, kluba qoşulmaq üçün əlavə ödəniş var, burada pulsuz gəzinti yoxdur.

Bizə satın alan bir müştəri göndərsəniz, sizə bir komissiya ödəyə bilərik. İyun ayında Kaliforniya və Koloradoda inkişaflarımızla əlaqədar nahar təqdimatları etməyə başlayacağıq. Arizona Daşınmaz Əmlak Departamentinin tələbləri ilə tanış olduqdan sonra bunları Arizonada da etməyə başlayacağıq. Və ya 20 və ya daha çox bir qrup qura bilsək, uçub gedəcəyik və yalnız həmin qrup üçün xüsusi bir təqdimat edəcəyik. Pulsuz bir şam yeməyi alırsınız, mən Phoenix -ə pulsuz səyahət alıram, bu bir qələbə/qalibiyyətdir.

Fly & amp Buy proqramını bir araya gətiririk ki, insanlar nə etdiklərimizi görüb gəlsinlər. Yerli bir oteldə sizə dərin endirimlər verəcəyik, bir neçə gecə axşam yeməyi alacağıq, sizi golf oynayacaq və ya bir spa gününə, gün batımına səyahətə aparacağıq. Sizi hava limanında qarşılayacağıq, inkişafımıza, golf sahəmizə, çimərlik klubumuza, San Jose del Cabo və Cabo San Lucas boyunca gəzəcəyik. Marşrutumuz 4 gün, 3 gecədir, ancaq daha uzun müddət qala bilərsiniz.

Bob Barkerin dediyi kimi, “ GELDİN! ”

Homex

Buradakı Rieltorlar və inkişaf etdiricilər üçün söyləyəcəyim bir şey var, çünki çox uzun müddətdir ki, evləri düzgün qiymətləndirmək, səhnələşdirmək və ya marketinq etmək kimi şeyləri necə edəcəyini bilmirlər. İldə 17% sabit bir qiymətləndirmə ilə, bir siyahıya həddən artıq qiymət qoysanız, bazar nəticədə daha çoxunu tutacaq və#8230 daha çox. Keçmişdə, bazar yüksəlməyə davam etdiyi üçün özlərinə baxmayaraq uğur qazandılar.

Bu yaxınlarda marketinq və satış mövzusunda bir geliştirici ilə məsləhətləşdim. Homex, Meksikanın ən böyük ev inşaatçısıdır və Turizm Bölümü Cabo, Cancun və Puerto Vallarta'da layihələr həyata keçirir. Keçən ilin yayında təməl qoyanda qiymətlərini 400-800 min dollar arasında qeyd edirdilər. Model ev bu həftə hazır olacaq və indi 570.000-1.200.000 ABŞ dolları arasında qiymətlər irəli sürürlər və bunu aşağı düşən bir bazarda edirlər. Həqiqətən və həqiqətən dünyada baş verənlərin onlara təsir edəcəyinə inanmırlar.

Mən onlara fantaziya ölkəsində yaşadıqlarını və əslində baş verənlərə gözlərini açmaları lazım olduğunu söylədim. Bu şöbənin baş direktoru 2008 -ci ildə marketinqə 3,5 milyon dollar xərcləmişdi və tək satış etməmişdi. Bu adamlarla üç günlük görüşlər zamanı 3 dəfə işdən qovuldum, çünki dediklərimi bəyənmədilər. O həftənin sonuna qədər Cabo şöbəsinin satış müdiri olaraq işə götürüldüm və həmin həftənin ilk günündə şirkətdə işləyən 130 nəfərdən 25 nəfərdən başqa hamısı qovuldu və ya Homex qərargahındakı başqa şöbəyə köçürüldü. aptal CEO da daxil olmaqla Culiacan'da.

Bir həftə sonra şənbə günü telefonla yeni CEO/Satış meneceri ilə görüşdüm. Şirkətimə Blackberry, noutbuk, sənədlər və üzərində işlədiyim bir layihəni yığdım, evinə getdim, hər şeyi qapının ağzına atdım və işdən çıxdım. Bir neçə saat sonra yaşadığım yeri anlamaq üçün qapıları döyərək ətrafımda gəzərkən və maşın sürərkən onunla qarşılaşdım. Otuz dəqiqə sonra işimi geri qaytardım. Hmm, görəsən fikrimi söylədimmi?

Bütün bölmə üçün tamamilə yeni bir satış və marketinq planı üzərində işləyirik, nə olacağını sizə xəbər verəcəyəm.

Homex, Meksikanın ən böyük ev istehsalçısıdır və səhmləri həm Meksika birjasında (Bolsa), həm də Nyu York Birjasında satılır. İldə təxminən 60-80.000 ev tikib satırlar.

Las Villas de Mexico, onların#8220turist və#8221 bölməsidir. Başqa sözlə, bu, əsasən amerikalılar və kanadalılar üçün kurort yerlərində inşa edən şirkətin bölümüdür (gringos). Las Villas de Mexico -nun hal -hazırda yeni işə başlayan dörd layihəsi var, ikisi burada Cabo, biri Cancun və biri Puerto Vallarta.

Cabo'da olan layihələrdən biri də marinada. Hal-hazırda bir satış ofisi var, baxmayaraq ki, ilk rübün əvvəlinə qədər yer üzünə çıxması planlaşdırılmır, amma unutmayın (TIM) Bura Meksikadır. Bir çox detalım yoxdur, amma təxminən 1,5 milyon dollardan 3 milyon dollara qədər olan 100 ədəd ətrafında olduğunu bilirəm.
İkinci layihə, San Jose yolunda, Campestre golf sahəsindəki bir sahil klubu olan xüsusi Jack Nicholas tərəfindən hazırlanmış bir sahədir. Club Campestre layihəsi, təxminən 550.000 dollardan 1.200.000 dollara qədər olan qiymətlərlə kondisionerlər, şəhər evləri və villaların birləşməsindən ibarət 230 ədəddir. O vaxtdan bəri bazarda olduğumuz yerdə olmaq üçün 15-20% qiymət endirimi etdik. Yerində satış ofisi, tikilməkdə olan məhsul və yaşayışa təxminən bir həftə qalmış bir model ev var.

Hal -hazırda səyləri göstərmək üçün çox az olan bu 2 layihəni işlədən 10 agenti var (varmı?). Bu səhər etibarilə köhnə doğrama bloku vasitəsi ilə 3 agentə düşürlər və ya#8230 və ya daha azdır. Burada yaxşı insanları işə götürmək çox çətindir, deyəsən insanlar Meksikaya gedib necə işləməyi unudurlar.

Daşınmaz əmlak lisenziyasına malik olan və necə işləməyi və potensial qazanmağı bilən hər kəsi tanıyırsınızmı?

Son bir həftə yarım ərzində təlim üçün şəhərdəki bütün Las Villas de Mexico satış agentlərimiz vardı. Yerli agentlərimə əlavə olaraq, Cancun və Puerto Vallarta'dan satıcılarımız var idi. Mən o günlərin dördündə 5 Gingos (ikisi Branson, Missouri bölgəsindəki paylardan), Ukraynadan (coğrafi cəhətdən çətin olanlar üçün Rusiya) 26 yaşında, təxminən 6 fut uzunluğunda və 3 geyinməyi çox sevdim. düym heals, Argentinalı bir gözəllik və Mexiko şəhərindən bir oğlan. Necə ’s insanlar qarışığı üçün.

İspan bacarıqlarımı sınamaq üçün ümumiyyətlə dil bacarıqlarıma meydan oxuyuram. Arqon sözləri, normal (bizim üçün) daşınmaz əmlak lingosu və s. İstifadə etmədən dörd gün danışmağın nə qədər çətin olduğunu bilirsinizmi?

İndi telefonla hər agentə həftədə 2 saat təlimə davam etməyimi istəyirlər. Şəxsən məncə, şirkət təyyarəsiylə məni hər iki həftədən bir o yerlərə uçurmalıdırlar, nə düşünürsünüz?

Dianne hələ də digər layihədədir, buna görə heç bir şey dəyişməyib ….yet.


Las Villas de Mexico

Uşaqlar, nə itirdiyinizi bilmirsiniz. Cənnətdə yaşamaq və işləmək, nədənsə, bir çox insanlar Meksikanı cənnət kimi görmürlər.

Yanvar ayında işə getdiyim Meksikalı inşaatçı (Homex), mülklərini satmaq üçün çox aqressiv oldu. Homex əslində 1987 -ci ildə de Nikolas ailəsi tərəfindən qurulmuşdur. 1989 -cu ildə Meksikada təxminən 4700 giriş səviyyəli ev tikdikləri bir nöqtəyə çatdılar. 1992 -ci ildə qardaşlardan biri olan Gerardo de Nicolás şirkətin direktoru (CEO) vəzifəsini aldı. Bu gün Gerardonun 40 yaşı var, riyaziyyatı sən edirsən.

2005 -ci ildə Homex, həm New York Birjasına, həm də Meksika Birjasına (Bolsa) üzv olan ilk Meksikalı inşaatçı oldu. Keçən il Homex, Meksikada 57.500 ev tikdi və insanlıq üçün Habit -ə bənzər bir proqram vasitəsi ilə aztəminatlı ailələrə bağışladıqları daha 3 min ev tikdi. Keçən il Gerardo, digər Amerika Meksikalı inkişaf etdiricilərinin, xüsusən də Amerika və Kanadalı körpələr üçün evlərin əhatə etdiyini düşünmədiyi bir ehtiyac gördü, buna görə də şirkətin yeni bir bölməsi olan Turizm Bölməsini açdı və Las Las Villas de Mexico adlandırdı.

Las Villas de Mexico (LVdM) ilə plan, San Miguel de Allende və Chapalla Gölü kimi yerlərdə Meksikada 22 inkişaf etdirməkdir. Hal -hazırda biri Kabo, biri Cancun və biri Puerto Vallarta olmaqla 3 inkişafımız var. Əslində, Cabo'da, marinada, ilin sonunda çökəcək ikinci bir inkişaf edirik. Buradakı inkişafımız, Nicholas Design Club Campestre golf sahəsindəki, okean mənzərələri olan golf sahəsindəki cəmi 230 villa, şəhər evləri və kondomuzlar üzərindədir.

Los Cabos satış meneceri olaraq Club Campestre golf klubuna və Beach Cluba üzv olmaq kimi bir neçə üstünlük əldə edirəm. Golf Sahəsi, Golf Digest tərəfindən Şimali Amerikada ən yaxşı saxlanılan 20 ən yaxşı kurslardan biri və Meksikanın ən yaxşı kurort kuru olaraq seçildi. Beach Club zəhmli, bəzi şəkillər əlavə edəcəyəm.

Bir də yaxtalı klubumuz olacaq, üç yaxta, 50 fut Viking power cruiser, 50ft satın alırıq. Viking balıqçı gəmisi və yelkənli qayıq. Yat klubu üzvlərimiz ayda 10 gün gəmi və ya qayıq seçimindən istifadə edəcəklər. Bu vaxt, potensial müştəriləri, xüsusi tədbirlərdə və ya hər hansı bir şeyə çıxarmaq üçün gəmilərdən istifadə edəcəyik. İlk qayıqla iyunun 20 -də çatdırırıq. Bəli, kluba qoşulmaq üçün əlavə ödəniş var, burada pulsuz gəzinti yoxdur.

Bizə satın alan bir müştəri göndərsəniz, sizə bir komissiya ödəyə bilərik.İyun ayında Kaliforniya və Koloradoda inkişaflarımızla əlaqədar nahar təqdimatları etməyə başlayacağıq. Arizona Daşınmaz Əmlak Departamentinin tələbləri ilə tanış olduqdan sonra bunları Arizonada da etməyə başlayacağıq. Və ya 20 və ya daha çox bir qrup qura bilsək, uçub gedəcəyik və yalnız həmin qrup üçün xüsusi bir təqdimat edəcəyik. Pulsuz bir şam yeməyi alırsınız, mən Phoenix -ə pulsuz səyahət alıram, bu bir qələbə/qalibiyyətdir.

Fly & amp Buy proqramını bir araya gətiririk ki, insanlar nə etdiklərimizi görüb gəlsinlər. Yerli bir oteldə sizə dərin endirimlər verəcəyik, bir neçə gecə axşam yeməyi alacağıq, sizi golf oynayacaq və ya bir spa gününə, gün batımına səyahətə aparacağıq. Sizi hava limanında qarşılayacağıq, inkişafımıza, golf sahəmizə, çimərlik klubumuza, San Jose del Cabo və Cabo San Lucas boyunca gəzəcəyik. Marşrutumuz 4 gün, 3 gecədir, ancaq daha uzun müddət qala bilərsiniz.

Bob Barkerin dediyi kimi, “ GELDİN! ”

Homex

Buradakı Rieltorlar və inkişaf etdiricilər üçün söyləyəcəyim bir şey var, çünki çox uzun müddətdir ki, evləri düzgün qiymətləndirmək, səhnələşdirmək və ya marketinq etmək kimi şeyləri necə edəcəyini bilmirlər. İldə 17% sabit bir qiymətləndirmə ilə, bir siyahıya həddən artıq qiymət qoysanız, bazar nəticədə daha çoxunu tutacaq və#8230 daha çox. Keçmişdə, bazar yüksəlməyə davam etdiyi üçün özlərinə baxmayaraq uğur qazandılar.

Bu yaxınlarda marketinq və satış mövzusunda bir geliştirici ilə məsləhətləşdim. Homex, Meksikanın ən böyük ev inşaatçısıdır və Turizm Bölümü Cabo, Cancun və Puerto Vallarta'da layihələr həyata keçirir. Keçən ilin yayında təməl qoyanda qiymətlərini 400-800 min dollar arasında qeyd edirdilər. Model ev bu həftə hazır olacaq və indi 570.000-1.200.000 ABŞ dolları arasında qiymətlər irəli sürürlər və bunu aşağı düşən bir bazarda edirlər. Həqiqətən və həqiqətən dünyada baş verənlərin onlara təsir edəcəyinə inanmırlar.

Mən onlara fantaziya ölkəsində yaşadıqlarını və əslində baş verənlərə gözlərini açmaları lazım olduğunu söylədim. Bu şöbənin baş direktoru 2008 -ci ildə marketinqə 3,5 milyon dollar xərcləmişdi və tək satış etməmişdi. Bu adamlarla üç günlük görüşlər zamanı 3 dəfə işdən qovuldum, çünki dediklərimi bəyənmədilər. O həftənin sonuna qədər Cabo şöbəsinin satış müdiri olaraq işə götürüldüm və həmin həftənin ilk günündə şirkətdə işləyən 130 nəfərdən 25 nəfərdən başqa hamısı qovuldu və ya Homex qərargahındakı başqa şöbəyə köçürüldü. aptal CEO da daxil olmaqla Culiacan'da.

Bir həftə sonra şənbə günü telefonla yeni CEO/Satış meneceri ilə görüşdüm. Şirkətimə Blackberry, noutbuk, sənədlər və üzərində işlədiyim bir layihəni yığdım, evinə getdim, hər şeyi qapının ağzına atdım və işdən çıxdım. Bir neçə saat sonra yaşadığım yeri anlamaq üçün qapıları döyərək ətrafımda gəzərkən və maşın sürərkən onunla qarşılaşdım. Otuz dəqiqə sonra işimi geri qaytardım. Hmm, görəsən fikrimi söylədimmi?

Bütün bölmə üçün tamamilə yeni bir satış və marketinq planı üzərində işləyirik, nə olacağını sizə xəbər verəcəyəm.

Homex, Meksikanın ən böyük ev istehsalçısıdır və səhmləri həm Meksika birjasında (Bolsa), həm də Nyu York Birjasında satılır. İldə təxminən 60-80.000 ev tikib satırlar.

Las Villas de Mexico, onların#8220turist və#8221 bölməsidir. Başqa sözlə, bu, əsasən amerikalılar və kanadalılar üçün kurort yerlərində inşa edən şirkətin bölümüdür (gringos). Las Villas de Mexico -nun hal -hazırda yeni işə başlayan dörd layihəsi var, ikisi burada Cabo, biri Cancun və biri Puerto Vallarta.

Cabo'da olan layihələrdən biri də marinada. Hal-hazırda bir satış ofisi var, baxmayaraq ki, ilk rübün əvvəlinə qədər yer üzünə çıxması planlaşdırılmır, amma unutmayın (TIM) Bura Meksikadır. Bir çox detalım yoxdur, amma təxminən 1,5 milyon dollardan 3 milyon dollara qədər olan 100 ədəd ətrafında olduğunu bilirəm.
İkinci layihə, San Jose yolunda, Campestre golf sahəsindəki bir sahil klubu olan xüsusi Jack Nicholas tərəfindən hazırlanmış bir sahədir. Club Campestre layihəsi, təxminən 550.000 dollardan 1.200.000 dollara qədər olan qiymətlərlə kondisionerlər, şəhər evləri və villaların birləşməsindən ibarət 230 ədəddir. O vaxtdan bəri bazarda olduğumuz yerdə olmaq üçün 15-20% qiymət endirimi etdik. Yerində satış ofisi, tikilməkdə olan məhsul və yaşayışa təxminən bir həftə qalmış bir model ev var.

Hal -hazırda səyləri göstərmək üçün çox az olan bu 2 layihəni işlədən 10 agenti var (varmı?). Bu səhər etibarilə köhnə doğrama bloku vasitəsi ilə 3 agentə düşürlər və ya#8230 və ya daha azdır. Burada yaxşı insanları işə götürmək çox çətindir, deyəsən insanlar Meksikaya gedib necə işləməyi unudurlar.

Daşınmaz əmlak lisenziyasına malik olan və necə işləməyi və potensial qazanmağı bilən hər kəsi tanıyırsınızmı?

Son bir həftə yarım ərzində təlim üçün şəhərdəki bütün Las Villas de Mexico satış agentlərimiz vardı. Yerli agentlərimə əlavə olaraq, Cancun və Puerto Vallarta'dan satıcılarımız var idi. Mən o günlərin dördündə 5 Gingos (ikisi Branson, Missouri bölgəsindəki paylardan), Ukraynadan (coğrafi cəhətdən çətin olanlar üçün Rusiya) 26 yaşında, təxminən 6 fut uzunluğunda və 3 geyinməyi çox sevdim. düym heals, Argentinalı bir gözəllik və Mexiko şəhərindən bir oğlan. Necə ’s insanlar qarışığı üçün.

İspan bacarıqlarımı sınamaq üçün ümumiyyətlə dil bacarıqlarıma meydan oxuyuram. Arqon sözləri, normal (bizim üçün) daşınmaz əmlak lingosu və s. İstifadə etmədən dörd gün danışmağın nə qədər çətin olduğunu bilirsinizmi?

İndi telefonla hər agentə həftədə 2 saat təlimə davam etməyimi istəyirlər. Şəxsən məncə, şirkət təyyarəsiylə məni hər iki həftədən bir o yerlərə uçurmalıdırlar, nə düşünürsünüz?

Dianne hələ də digər layihədədir, buna görə heç bir şey dəyişməyib ….yet.


Las Villas de Mexico

Uşaqlar, nə itirdiyinizi bilmirsiniz. Cənnətdə yaşamaq və işləmək, nədənsə, bir çox insanlar Meksikanı cənnət kimi görmürlər.

Yanvar ayında işə getdiyim Meksikalı inşaatçı (Homex), mülklərini satmaq üçün çox aqressiv oldu. Homex əslində 1987 -ci ildə de Nikolas ailəsi tərəfindən qurulmuşdur. 1989 -cu ildə Meksikada təxminən 4700 giriş səviyyəli ev tikdikləri bir nöqtəyə çatdılar. 1992 -ci ildə qardaşlardan biri olan Gerardo de Nicolás şirkətin direktoru (CEO) vəzifəsini aldı. Bu gün Gerardonun 40 yaşı var, riyaziyyatı sən edirsən.

2005 -ci ildə Homex, həm New York Birjasına, həm də Meksika Birjasına (Bolsa) üzv olan ilk Meksikalı inşaatçı oldu. Keçən il Homex, Meksikada 57.500 ev tikdi və insanlıq üçün Habit -ə bənzər bir proqram vasitəsi ilə aztəminatlı ailələrə bağışladıqları daha 3 min ev tikdi. Keçən il Gerardo, digər Amerika Meksikalı inkişaf etdiricilərinin, xüsusən də Amerika və Kanadalı körpələr üçün evlərin əhatə etdiyini düşünmədiyi bir ehtiyac gördü, buna görə də şirkətin yeni bir bölməsi olan Turizm Bölməsini açdı və Las Las Villas de Mexico adlandırdı.

Las Villas de Mexico (LVdM) ilə plan, San Miguel de Allende və Chapalla Gölü kimi yerlərdə Meksikada 22 inkişaf etdirməkdir. Hal -hazırda biri Kabo, biri Cancun və biri Puerto Vallarta olmaqla 3 inkişafımız var. Əslində, Cabo'da, marinada, ilin sonunda çökəcək ikinci bir inkişaf edirik. Buradakı inkişafımız, Nicholas Design Club Campestre golf sahəsindəki, okean mənzərələri olan golf sahəsindəki cəmi 230 villa, şəhər evləri və kondomuzlar üzərindədir.

Los Cabos satış meneceri olaraq Club Campestre golf klubuna və Beach Cluba üzv olmaq kimi bir neçə üstünlük əldə edirəm. Golf Sahəsi, Golf Digest tərəfindən Şimali Amerikada ən yaxşı saxlanılan 20 ən yaxşı kurslardan biri və Meksikanın ən yaxşı kurort kuru olaraq seçildi. Beach Club zəhmli, bəzi şəkillər əlavə edəcəyəm.

Bir də yaxtalı klubumuz olacaq, üç yaxta, 50 fut Viking power cruiser, 50ft satın alırıq. Viking balıqçı gəmisi və yelkənli qayıq. Yat klubu üzvlərimiz ayda 10 gün gəmi və ya qayıq seçimindən istifadə edəcəklər. Bu vaxt, potensial müştəriləri, xüsusi tədbirlərdə və ya hər hansı bir şeyə çıxarmaq üçün gəmilərdən istifadə edəcəyik. İlk qayıqla iyunun 20 -də çatdırırıq. Bəli, kluba qoşulmaq üçün əlavə ödəniş var, burada pulsuz gəzinti yoxdur.

Bizə satın alan bir müştəri göndərsəniz, sizə bir komissiya ödəyə bilərik. İyun ayında Kaliforniya və Koloradoda inkişaflarımızla əlaqədar nahar təqdimatları etməyə başlayacağıq. Arizona Daşınmaz Əmlak Departamentinin tələbləri ilə tanış olduqdan sonra bunları Arizonada da etməyə başlayacağıq. Və ya 20 və ya daha çox bir qrup qura bilsək, uçub gedəcəyik və yalnız həmin qrup üçün xüsusi bir təqdimat edəcəyik. Pulsuz bir şam yeməyi alırsınız, mən Phoenix -ə pulsuz səyahət alıram, bu bir qələbə/qalibiyyətdir.

Fly & amp Buy proqramını bir araya gətiririk ki, insanlar nə etdiklərimizi görüb gəlsinlər. Yerli bir oteldə sizə dərin endirimlər verəcəyik, bir neçə gecə axşam yeməyi alacağıq, sizi golf oynayacaq və ya bir spa gününə, gün batımına səyahətə aparacağıq. Sizi hava limanında qarşılayacağıq, inkişafımıza, golf sahəmizə, çimərlik klubumuza, San Jose del Cabo və Cabo San Lucas boyunca gəzəcəyik. Marşrutumuz 4 gün, 3 gecədir, ancaq daha uzun müddət qala bilərsiniz.

Bob Barkerin dediyi kimi, “ GELDİN! ”

Homex

Buradakı Rieltorlar və inkişaf etdiricilər üçün söyləyəcəyim bir şey var, çünki çox uzun müddətdir ki, evləri düzgün qiymətləndirmək, səhnələşdirmək və ya marketinq etmək kimi şeyləri necə edəcəyini bilmirlər. İldə 17% sabit bir qiymətləndirmə ilə, bir siyahıya həddən artıq qiymət qoysanız, bazar nəticədə daha çoxunu tutacaq və#8230 daha çox. Keçmişdə, bazar yüksəlməyə davam etdiyi üçün özlərinə baxmayaraq uğur qazandılar.

Bu yaxınlarda marketinq və satış mövzusunda bir geliştirici ilə məsləhətləşdim. Homex, Meksikanın ən böyük ev inşaatçısıdır və Turizm Bölümü Cabo, Cancun və Puerto Vallarta'da layihələr həyata keçirir. Keçən ilin yayında təməl qoyanda qiymətlərini 400-800 min dollar arasında qeyd edirdilər. Model ev bu həftə hazır olacaq və indi 570.000-1.200.000 ABŞ dolları arasında qiymətlər irəli sürürlər və bunu aşağı düşən bir bazarda edirlər. Həqiqətən və həqiqətən dünyada baş verənlərin onlara təsir edəcəyinə inanmırlar.

Mən onlara fantaziya ölkəsində yaşadıqlarını və əslində baş verənlərə gözlərini açmaları lazım olduğunu söylədim. Bu şöbənin baş direktoru 2008 -ci ildə marketinqə 3,5 milyon dollar xərcləmişdi və tək satış etməmişdi. Bu adamlarla üç günlük görüşlər zamanı 3 dəfə işdən qovuldum, çünki dediklərimi bəyənmədilər. O həftənin sonuna qədər Cabo şöbəsinin satış müdiri olaraq işə götürüldüm və həmin həftənin ilk günündə şirkətdə işləyən 130 nəfərdən 25 nəfərdən başqa hamısı qovuldu və ya Homex qərargahındakı başqa şöbəyə köçürüldü. aptal CEO da daxil olmaqla Culiacan'da.

Bir həftə sonra şənbə günü telefonla yeni CEO/Satış meneceri ilə görüşdüm. Şirkətimə Blackberry, noutbuk, sənədlər və üzərində işlədiyim bir layihəni yığdım, evinə getdim, hər şeyi qapının ağzına atdım və işdən çıxdım. Bir neçə saat sonra yaşadığım yeri anlamaq üçün qapıları döyərək ətrafımda gəzərkən və maşın sürərkən onunla qarşılaşdım. Otuz dəqiqə sonra işimi geri qaytardım. Hmm, görəsən fikrimi söylədimmi?

Bütün bölmə üçün tamamilə yeni bir satış və marketinq planı üzərində işləyirik, nə olacağını sizə xəbər verəcəyəm.

Homex, Meksikanın ən böyük ev istehsalçısıdır və səhmləri həm Meksika birjasında (Bolsa), həm də Nyu York Birjasında satılır. İldə təxminən 60-80.000 ev tikib satırlar.

Las Villas de Mexico, onların#8220turist və#8221 bölməsidir. Başqa sözlə, bu, əsasən amerikalılar və kanadalılar üçün kurort yerlərində inşa edən şirkətin bölümüdür (gringos). Las Villas de Mexico -nun hal -hazırda yeni işə başlayan dörd layihəsi var, ikisi burada Cabo, biri Cancun və biri Puerto Vallarta.

Cabo'da olan layihələrdən biri də marinada. Hal-hazırda bir satış ofisi var, baxmayaraq ki, ilk rübün əvvəlinə qədər yer üzünə çıxması planlaşdırılmır, amma unutmayın (TIM) Bura Meksikadır. Bir çox detalım yoxdur, amma təxminən 1,5 milyon dollardan 3 milyon dollara qədər olan 100 ədəd ətrafında olduğunu bilirəm.
İkinci layihə, San Jose yolunda, Campestre golf sahəsindəki bir sahil klubu olan xüsusi Jack Nicholas tərəfindən hazırlanmış bir sahədir. Club Campestre layihəsi, təxminən 550.000 dollardan 1.200.000 dollara qədər olan qiymətlərlə kondisionerlər, şəhər evləri və villaların birləşməsindən ibarət 230 ədəddir. O vaxtdan bəri bazarda olduğumuz yerdə olmaq üçün 15-20% qiymət endirimi etdik. Yerində satış ofisi, tikilməkdə olan məhsul və yaşayışa təxminən bir həftə qalmış bir model ev var.

Hal -hazırda səyləri göstərmək üçün çox az olan bu 2 layihəni işlədən 10 agenti var (varmı?). Bu səhər etibarilə köhnə doğrama bloku vasitəsi ilə 3 agentə düşürlər və ya#8230 və ya daha azdır. Burada yaxşı insanları işə götürmək çox çətindir, deyəsən insanlar Meksikaya gedib necə işləməyi unudurlar.

Daşınmaz əmlak lisenziyasına malik olan və necə işləməyi və potensial qazanmağı bilən hər kəsi tanıyırsınızmı?

Son bir həftə yarım ərzində təlim üçün şəhərdəki bütün Las Villas de Mexico satış agentlərimiz vardı. Yerli agentlərimə əlavə olaraq, Cancun və Puerto Vallarta'dan satıcılarımız var idi. Mən o günlərin dördündə 5 Gingos (ikisi Branson, Missouri bölgəsindəki paylardan), Ukraynadan (coğrafi cəhətdən çətin olanlar üçün Rusiya) 26 yaşında, təxminən 6 fut uzunluğunda və 3 geyinməyi çox sevdim. düym heals, Argentinalı bir gözəllik və Mexiko şəhərindən bir oğlan. Necə ’s insanlar qarışığı üçün.

İspan bacarıqlarımı sınamaq üçün ümumiyyətlə dil bacarıqlarıma meydan oxuyuram. Arqon sözləri, normal (bizim üçün) daşınmaz əmlak lingosu və s. İstifadə etmədən dörd gün danışmağın nə qədər çətin olduğunu bilirsinizmi?

İndi telefonla hər agentə həftədə 2 saat təlimə davam etməyimi istəyirlər. Şəxsən məncə, şirkət təyyarəsiylə məni hər iki həftədən bir o yerlərə uçurmalıdırlar, nə düşünürsünüz?

Dianne hələ də digər layihədədir, buna görə heç bir şey dəyişməyib ….yet.